Аренда квартиры в командировке ндфл
На сегодня аренда относится к одному из самых выгодных направлений бизнеса.
Аренда квартиры в командировке
На сегодня аренда относится к одному из самых выгодных направлений бизнеса.
Огромный штат квалифицированных сотрудников набирать не нужно, производством и закупками заниматься не приходится, а рисков минимум при отличном уровне дохода.
ИП сдаёт в аренду нежилое помещение какие налоги он обязан уплатить?!
Какой же вариант налогообложения выгоднее для «арендного» бизнеса, и какие неприятности могут подстерегать ИП?
Как подтвердить аренду квартиры в
Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций.
Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение: Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица.
- Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.
- Может ли организация (например, ООО или ИП) арендовать жилплощадь и для каких целей?
- В первом случае между сторонами заключается сделка по найму, а во втором – по аренде (ч.2 ст.671 ГК РФ).
Поэтому все особенности составления этого документа регламентируются уже главой 34 ГК РФ.
При этом неважно, кто выступает наймодателем – физическое или юридическое лицо.
Аренда автотранспорта или личного жилья в
Если съемщиком является организация или предприятие, в любом случае заключается контракт аренды.
Аренда квартиры у физ. лица. НДФЛ. Код дохода
Читайте на нашем сайте о правах и обязанностях арендодателя и квартиросъемщиков. Договор найма жилого помещения Стоит учесть, что такая недвижимость может использоваться организацией только с целью проживания там граждан.
- При несоблюдении этого требования нарушается уже жилищное законодательство, в соответствии с которым не допускается использовать жилплощадь в непредназначенных для нее целях.
- Поэтому единственная законная цель съема квартиры юрлицом – это предоставление ее своим сотрудникам (для постоянного проживания или остановки во время командировок).
- Причем передача жилплощади должна быть закреплена документально (например, в соглашении к трудовому контракту).
Узнайте из наших статей о том, как получить компенсацию за съем жилплощади, а также, как подтвердить расходы по найму в командировке.
Оформлять субаренду между компанией и ее сотрудниками на съемную жилплощадь нельзя.
Образец договора аренды квартиры между
При заключении сделки необходимо сразу определить ее цель – проживание других граждан.
Если будет указано другое целевое назначение, сделка может быть признана недействительной и противоречащей действующему законодательству.
Сравним все три вышеперечисленные ситуации и определим в каком статусе гражданину придется платить меньше всего. В в 2015 году сдавал в аренду свою квартиру в районе м.
Чем подтвердить расходы на аренду квартиры
Бибирево (муниципальный округ Бибирево) и получил с этого доход 654 600.
Как видно из примера, наиболее выгодным в данной ситуации будет приобретение патента для деятельности по сдаче квартиры в аренду, но тут необходимо помнить, что вмененный доход напрямую зависит от места расположения сдаваемой недвижимости, и если, например, квартира будет располагаться в ЦАО, то налог возрастет в разы.
- Для каждой ситуации необходимо проводить отдельный расчет, и наш дежурный юрист онлайн готов вам в этом помочь.
- Данный документ более свободный по сравнению с соглашением найма, поэтому для собственника он предоставляет больше прав и преимуществ.
- При его составлении рекомендуется учитывать такие моменты: Установление же фиксированного ежемесячного платежа позволяет автоматизировать процесс оплаты.
- Что касается договора, который заключается между двумя юридическими лицами, то такая сделка встречается нечасто, поскольку чаще всего объектом в подобных случаях выступают нежилые помещения.
Однако если такой документ все же подписывается, то к его оформлению и содержанию предъявляются те же требования, что и в общих случаях.
Юридическое лицо так же, как и физическое, вправе снимать жилое помещение, но только в строго определенных целях – для проживания в нем граждан.
Между сторонами при этом заключается договор аренды, условия и требования к которому определяются в соответствии с действующим гражданским законодательством.
Несмотря на то, что таким видом деятельности могут заниматься не только ИП, но и юридические и физические лица, ставка налога достаточно серьёзно варьируется.
(Санкт-Петербург) На осуществление предпринимательской деятельности может указывать, например, заключение договора на срок более одного налогового периода (календарного года) или его пролонгация на следующий период, неоднократное получение дохода, неоднократное заключение договоров аренды с одним и тем же юридическим лицом и т.д. Москве от N 18-12/3/26639, постановление ФАС Волго-Вятского округа от N А38-4668-5/85-2004).
Как признать в налоговом учете расходы на
Отчетность: Декларация на УСН сдается раз в год, в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным.
- Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.
Источник: http://oldladoga.spb.ru/spori/arenda-kvartiry-v-komandirovke-ndfl.html
Квартиры для командировочных
Посуточная аренда квартиры сотрудником в командировке в порядке вещей. Это актуально для любых организаций, в устанавливающей документации которых прописана формулировка «найм жилого помещения».
Потому в вопросе: можно ли в командировке снять квартиру, вы вправе выбирать между отелем, хостелом и частными апартаментами…
ВАЖНО: Отнеситесь внимательно к сбору подтверждающих документов, иначе компенсировать съем в служебной поездке вам никто не будет!
ДАВАЙТЕ ВМЕСТЕ РАЗБИРАТЬСЯ:
- Как подтвердить аренду жилья у агентства или частника?
- Что делать, если в выбранной квартире не предоставляют отчетность?
- Есть ли смысл рассматривать квартирный вариант, и как на нем заработать?
Документы для компенсации командировочного проживания
У командированного сотрудника есть целых пять вариантов, где остановиться, один из них – квартира. Для отчета по ней вам нужно будет предоставить в бухгалтерию:
- Договор о найме с прописанной ценой
- Квитанция или чек строгой отчетности с уникальным номером. При безналичной оплате действует платежное поручение от банка (при онлайн платеже у вас будет ссылка для скачивания или печати).
- Желательно – счет или акт с указанием периода проживания и стоимости одних суток и суммы за все дни.
ПРИМЕЧАНИЕ: Оплачивать аренду квартиры должен сам командированный, а не жена или друг. В обратном случае – деньги по авансовому отчету вам не выплатят.
Когда снимаете у физ. лица – требования лояльнее
При аренде жилья в командировке у физического лица «бумажная бюрократия» несколько проще:
- От руки или на компьютере распечатывается договор, где нужно указать адрес квартиры, даты и цена проживания + реквизиты паспортов обеих сторон.
- После скрепления договорных отношений подписями командированный отдает деньги наймодателю.
- Хозяин жилплощади пишет расписку с полными данными о себе и нанимателе (ФИО, адрес прописки и паспортные реквизиты) по форме: «Получил от такого-то такую-то сумму…». Дату и подписи ставят оба участника соглашения.
Что делать, если никаких документов нет?
Такое тоже случается – человеческий фактор никто не отменял…
И в данной ситуации не все потеряно.
СОВЕТ: Пробуйте отстоять свои затраты – аргументируйте, что где-то вы жили, а учреждение не побеспокоилось за вас и не предоставило жилье.
По статистике после таких аргументов что-то возмещают, но сумма будет меньше реально потраченной. Согласиться на нее или уволиться – дело ваше…
Можно остаться в минусе или… Получить ДОХОД!
Помимо того, что в командировке МОЖНО арендовать квартиру, на ней легко и ЗАРАБОТАТЬ от 500 до 2000 руб. в день.
Эта возможность будет вам на руку, если учесть, что размер суточных чаще ничтожно мал!
***
Читайте больше полезных статей на сервисе Dokpiter –
ездите в командировку подкованным человеком.
Жилье для командировочных: 3 популярных варианта
Где остановиться в командировке, решает преимущественно сам сотрудник, исходя из бюджета поездки и личных предпочтений. Наибольшей популярностью у командированных служащих пользуются гостиницы, хостелы и квартиры, которые сдают в аренду посуточно. Каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.
Отель
Это самый распространенный вариант жилья в командировке, так как предусматривает максимум удобств за корпоративные деньги.
Учитывая, что сотрудник не оплачивает проживание со своего кармана, он отдает предпочтение отелю, так как в нем гостям предлагают комфортные условия и большой перечень дополнительных услуг. В стоимость аренды номера может входить завтрак.
В некоторых гостиницах можно оплатить и полный пансион. Отели чаще всего бронируют в том районе, где находится офис.
Хостел
Хостел – это жилье для командировочных работников, которые хотят сэкономить. Некоторые компании устанавливают такие бюджеты на служебные поездки, что их хватает только на проезд и проживание в хостеле.
Из преимуществ этого варианта можно выделить то, что получится завести новые знакомства – понравится тем, кто не любит оставаться в одиночестве. Из минусов – общая комната, которую придется делить с чужими людьми, и скромные условия проживания.
4.1. Аренда квартир для проживания командированных работников
Хотя и в хостелах можно арендовать отдельный номер и жить в комфорте.
Квартира
Квартиры посуточно арендуют преимущественно те, кто не хочет отказываться от домашних условий даже в служебных поездках. Такое жилье привлекает еще и тем, что имеет большой выбор вариантов по расположению. Квартиру можно снять и в центре, и в спальном районе, и на окраине города. Цены на проживание тоже отличаются широким диапазоном.
Важный нюанс при съеме квартиры на время командировки – не забыть оформить отчетные документы. Прежде чем бронировать жилье, нужно уточнить у арендодателя, работает ли он официально и сможет ли выписать квитанцию. Чек, подтверждающий оплату проживания, нужно передать в бухгалтерию вместе с авансовым отчетом.
Дата: 2018-06-07
Вопрос: Общество с ограниченной ответственностью (ООО) просит дать разъяснение по следующему вопросу. ООО арендует квартиру у физического лица. Данная квартира используется для проживания работников ООО в период их служебной командировки.
Если бы командируемые работники проживали в гостиницах, а не в арендуемой квартире, расходы ООО на оплату услуг гостиниц составили бы в несколько раз больше, чем арендная плата за соответствующий период.
Таким образом, расходы ООО на арендную плату по указанной квартире экономически оправданны, обоснованны и документально подтверждены (все необходимые документы оформляются в соответствии с действующим законодательством РФ).
Вправе ли ООО отнести к расходам в целях налогообложения прибыли организаций расходы, связанные с арендой квартиры, которая используется работниками в период их служебных командировок?
Ответ:МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМО
от 2 июня 2005 г. N 03-03-01-04/1/306
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу отнесения к расходам в целях налогообложения прибыли организаций расходов, связанных с арендой квартиры, которая используется работниками в период их служебных командировок, и сообщает следующее.Согласно п. 1 ст.
252 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в целях гл. 25 Кодекса расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.При этом пп. 12 п. 1 ст.
264 Кодекса предусматривает в составе расходов на командировки такой вид расходов, как наем жилого помещения.
В случае, когда организация регулярно направляет своих работников в командировки в один и тот же населенный пункт и для этих целей арендует жилое помещение, в котором проживают командированные работники, документально подтвердить факт проживания работников именно в этом жилом помещении не представляется возможным. Поэтому в рассматриваемой ситуации расходы по аренде квартиры не являются документально подтвержденными и, значит, не могут относиться к расходам на командировки и уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль организаций.
Копия настоящего ответа направлена в Управление налогообложения прибыли (дохода) ФНС России.
Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политикиА.И.ИВАНЕЕВ
02.06.2005
Вопрос: Организация арендует в другом городе квартиру у физического лица. Данная квартира используется для проживания работников организации в период их служебной командировки.Таким образом, в течение срока действия аренды имеются периоды, во время которых в указанной квартире никто не проживает.
По условиям договора аренды арендные платежи за пользование квартирой уплачиваются арендодателю независимо от факта проживания в квартире работников организации.
Если бы командируемые работники проживали в гостиницах, а не в арендуемой квартире, расходы организации на оплату услуг гостиниц составили бы в несколько раз больше, чем арендная плата за весь период срока действия договора аренды квартиры.
Таким образом, расходы организации на арендную плату по указанной квартире экономически обоснованы и документально подтверждены (все необходимые документы оформляются в соответствии с действующим законодательством РФ).
Относятся ли к расходам, учитываемым в целях налогообложения прибыли, расходы в виде сумм арендной платы, уплачиваемой арендодателю по договору аренды квартиры за периоды, в течение которых в указанной квартире никто из работников организации не проживал?
Ответ:МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМО
Источник: https://3zprint-msk.ru/kvartiry-dlja-komandirovochnyh/
