Господствующие формы собственности в германии

Формы собственности в Германии

Господствующие формы собственности в германии

В Германии существуют различные формы и виды организации предприятия. Они делятся, прежде всего, на:

  • капитальные Компании Kapitalgesellschaft
  • персональные Товарищества Personengesellschaft

Чаще всего встречаются Компании:

  • GmbH Общество с ограниченной ответственностью
  • UG вариант GmbH в виде ограниченного ответственностью Предпринимательского общества
  • AG Акционерное общество
  • KGaA Коммандитное товарищество в акциях
  • SE Европейское акционерное общество
  • Ltd так называемая Aнглийская приватная компания

К Товариществам относятся:

  • GbR Простое товарищество
  • oHG Открытое товарищество
  • KG Коммандитное Товарищество
  • PartnG (ПартнГ) Партнёрство

Компании по форме организации различаются по ограничению ответственности. То есть ее участники не несут ответственности по обязательствам Компании. Что делает их, с одной стороны, привлекательной формой, а с другой – наделяет их особыми обязанностями, как во внутреннем устройстве, так и в отчётности.

Товарищества объединяет то, что ответственность их практически не ограничена и налогообложение ориентировано на отдельных его участников. То есть, участники товариществ отвечают по его обязательствам в той или иной мере.

GmbH (аналог российского ООО) – распространённая правовая форма предприятий в Германии, Австрии, Швейцарии. Существуют также варианты mbH. Они используются в случае, когда термин Gesellschaft является составной частью названия Компании.

Уставной капитал GmbH

Минимальный уставной капитал для GmbH должен составлять 25.000 €. При единоличном владении уставной капитал должен быть внесён на момент регистрации в полном размере, при этом часть его может быть обеспечена векселем или банковской гарантией без фактического внесения денежных средств.

При двух и более учредителях каждым из них должно быть внесено на момент регистрации не менее 25% своей доли, минимальная общая сумма должна составлять 12.500 €. Вторая половина вносится в течение первого года работы фирмы. Минимальный размер доли в GmbH составляет 100 €.

Структура управления GmbH

GmbH имеет 4 звена в структуре управления:

  • общее собрание членов общества
  • наблюдательный совет
  • один и более генеральный директор
  • руководитель (Geschäftsführer)

Общее собрание решает наиболее важные вопросы деятельности Общества. Решения принимаются на основании большинства , набраных при ании. Каждые 50 € доли в GmbH дают один голос. Таким образом, каждый участник имеет как минимум 2 голоса.

Наблюдательный совет создается лишь в случаях, предусмотренных учредительным Договором, либо в соответствии с законом, если в компании числится более 500 сотрудников.

Генеральный директор осуществляет руководство текущей деятельностью общества.

Закон об обществе с ограниченной ответственностью GmbH в Германии вступил в силу в 1892 году. Как и определённые им отношения между сторонами и участниками Общества, он неоднократно подвергался корректировкам и приспособлениям к изменениям правовой действительности. Последнее его изменение в ноябре 2008 года существенно повлияло на права и обязанности владельца и управляющего GmbH.

Модернизация закона о GmbH в 2008 году

Закон о модернизации Закона о GmbH и о предотвращении злоупотреблений – нем. MoMiG (МоМиГ). Именно с целью предотвращения злоупотреблений на основе многолетней судебной практики в корпоративном праве на владельца и управляющего обществом были возложены новые обязанности и связанная с ними ответственность.

Со вступлением 01.11.2008 года нового закона изменились также требования к квалификации управленца, которому доверяется ведение дел Общества.

При этом ведущая к последствиям с ущербом переоценка управляющего делами Общества, допущенная по умыслу или по невнимательности, полностью и в неограниченном объёме ложится на плечи членов общества.

Некоторые изменения MoMiG

Немаловажны первые шаги при регистрации общества в судебном регистре – занесение почтового адреса – по которому должна доставляться вся официальная, ведомственная, судебная и иная корреспонденция. В процессуальном кодексе ZPO (ЦПО) закреплены процесс оформаления официального адреса юридического лица а также последсвия в случае отсутствия регистрации.

Актуальны также изменения, касающиеся кризисной ситуации, в которую может попасть любое Общество и связанные с этим требования к его членам или члену, их права и обязанности при этом. Новой является обязанность своевременной подачи заявления о неплатёжеспособности или банкротстве Общества в особой ситуации при отсутствии или бездействии управленца.

Именно несвоевременное соблюдение этих требований заложено в положениях уголовного законодательства StGB (ШтГБ), которые особенно часто применяются к руководству GmbH и к руководителям Компаний корпоративных форм.

Кроме того, соблюдение таких требований необходимо для корректного ведения налоговой документации Общества.

Если ранее вся ответственность за несвоевременное определение подобной ситуации как угрожающей делам Общества могла быть возложена на управляющего, то в ситуации с его отсутствием, не желанием вести дела, после сложения им полномочий или увольнения, не только возможность, но и обязанность подобного заявления возложена на каждого участника Общества.

Дополнительно определены также условия, при которых подобная обязанность должна выполняться владельцами Общества вне зависимости от имеющихся у каждого из них количества или долей. Таким образом даже владелец минимальной доли Общества может нести ответственность за свои несвоевременные действия при т.н. несольвентности Общества InsO (ИнсО).

Лояльнее с изменением закона определяется и право передачи частей владения Обществом. Так сейчас можно продать свою долю в Обществе без разрешения уполномоченного руководства.

Как следствие, любая часть может быть передана или продана любому третьему лицу, даже если это не одобрено остальными участниками/владельцами Общества.

Стоит подчеркнуть, что возможность воспользоваться этим правом может быть оговорена, ограничена или обусловлена в нотариально оформленном уставе Общества.

Активная позиция на международной арене любого зарегистрированного в Германии GmbH и необходимость привлечения немецкого рынка для иностранного предпринимательства отразились и на положениях закона о GmbH. Так любой иностранец может быть назначен управляющим делами Общества.

При этом необходима как особая тщательность в выборе такого иностранного персонала, так и обеспечение управленца всеми необходимыми условиями для успешного ведения дел. В обоих случаях – это прямая ответственность владельцев.

Например, наличие права на работу в Германии у иностранного управленца, если управление предусматривает подобное; соблюдение трудового и налогового законодательства других стран, если иностранный управленец GmbH работает в другой стране и др.

Как определено в § 30 Абз. 1. ч. 1 GmbHG уставной капитал не подлежит выплате владельцам и при подобной выплате управляющий несет неограниченную личную ответственность за это. Исключение составляет лишь случай § 30 Абз. 1 ч.

2 GmbHG, когда управляющий может осуществлять выплаты владельцам, которые обеспечены т. н. полным и возвратным требованием.

Таким образом, управляющий обязан осуществлять контроль платёжеспособности (бонитета) владельца, обеспеченность требования возврата и определение процентной ставки в интересах Общества.

Особенно необходимо так же выполнение требований § 43a GmbHG запрещающих управляющему распоряжаться средствами уставного капитала в пользу руководителей, уполномоченных и других доверенных представителей.

Интересно в этой связи нововведение, позволяющее практиковать т. н. Cash-Pooling для ответвлённых компаний, что даёт возможность использовать уставной капитал в виде займов, экономя при этом расходы на банковское финансирование. Ответственность управляющего лично в полном объёме предусмотрена при пользовании Cash-Pooling и при необеспеченности требования или других отклонениях при возврате.

UG (УГ – нем. аббревиатура от Unternehmergesellschaft haftungsbeschränkt – форма GmbH Общество предпринимателей с ограниченной ответственностью)

Уставной капитал UG

Основным отличием этой корпоративной формы от GmbH является её назначение, простота оформления и содержание уставного капитала (от 1 €), что делает её более привлекательной с одной стороны, но менее гибкой в правовом плане с другой. Абсолютным новшеством является уставной капитал Общества, требования к нему, его содержание и распоряжение им.

О том, что основание GmbH предусматривает наличие уставного капитала в размере 25.000 € и что доступность пользования этой общественной формой часто ограничивается отсутствием подобного уставного капитала у малого предпринимательства, было давно известно и являлось предметом обсуждения и поводом для вариантов обхождения этого требования в предпринимательской и правовой среде.

Определив новую форму общества как «мини-GmbH» законодатель Германии дал возможность использовать такой же «мини-уставной капитал» в размере всего от 1 €, привязав эту возможность к различным условиям и требованиям, наделив основателей «мини-правами».

Одним из основных условий является обязательное наличие капитала от 1 € и его использование в виде вклада в уставной капитал до начала регистрации и занесения Общества в регистр. Тем не менее, согласно существующей на середину 2010 года статистике по среднему уставному капиталу всех зарегистрированных UG, с момента введения этой новой корпоративной формы, он составляет около 2.500 €.

Регистрация UG

В процессе регистрации UG и с целью экономии регистрационных расходов, возможно применение так называемого образца протокола устава, в котором исключены изменения и индивидуальные регулирования (§ 5a GmbHG).

Альтернативой тому, что разрабатывается в уставе GmbH индивидуально, с учётом потребностей, особенностей и пожеланий основателей такого Общества является, в случае с UG, шаблонным текстом устава для UG, который не только облегчает процесс «разработки» основы Общества, но и связанные с этим последствия во взаимоотношениях. Примером того, что использование шаблонного протокола имеет не только преимущества, но и недостатки является невозможность индивидуальных регулирований, оговорок, статей, которые относятся, например, к долям владения или к ограничениям полномочий или иных прав отдельных членов, то есть не возможен выход за рамки того, что уже предусмотрено законом о GmbH и применимо к UG.

Другие требования к UG

В отличие от известного права основателей GmbH выбирать форму внесения уставного капитала в вещественном, материальном виде или в виде капитала, основатель UG может вносить лишь капитал в размере от 1 €.

Запрет внесения вещественных и материальных вкладов распространяется также на все привычные ранее для капитала GmbH действия.

Например, увеличение капитала на протяжении всего срока существования этой корпоративной формы.

Главным условием последующей работы и обращения с прибылью UG является отчисление её части в т. н. накопительный фонд для формирования полноценного уставного капитала, предусмотренного для основания GmbH.

Ежегодная финансовая отчётность UG отличается от уже известной для GmbH и предусматривает определённый механизм расчёта, при котором Общество обязано производить отчисления от остатка прибыли в накопительный фонд. Кроме того регулируется использование этих накопительных средств при реорганизациях, отделениях, слияниях и т. д.

Решающим в использовании этих накопительных средств является их последующее назначение, как уставной капитал полноценного GmbH, в которое UG переформировывается без изменения корпоративной формы. То есть когда эти отчисления в сумме будут равны 25.000 € из нововведённой формы UG образуется хорошо известная GmbH.

AG (АГ аббревиатура от нем. Aktiengesellschaft – аналог АО), – юридическое лицо в форме акционерного общества. Термин применяется в германоговорящих странах (Германия, Австрия, и Швейцария).

Законодательная база

Законодательной базой для компаний с организационно-правовой формой AG в Германии является специальный закон Aktiengesetz – сокращённо AktG (АктГ). В Республике Австрия есть аналогичный закон.

В Швейцарской Конфедерации – Obligationenrecht – OR (ОР).

В соответствии с положениями закона все Компании обязаны указывать свою форму собственности (с указанием ограничения ответственности) в своём названии – обычно суффикс, хотя бывает и в иной форме, например Aktiengesellschaft Kühnle, Kopp & Kausch.

Уставной капитал AG

Уставный капитал AG должен составлять не менее 50.000 €, на момент регистрации должно быть внесено не менее 25% от этой суммы.

Та часть уставного капитала, которая оплачивается в виде имущества или имущественных прав, должна быть внесена на момент регистрации в полном размере. Уставной капитал AG разбит на акции.

Минимальная стоимость акции определяется в 50 €. При первичном размещении их стоимость не может быть меньше номинальной.

Структура AG

Немецкие компании с правовой формой AG имеют 3 звена в структуре управления:

  • общее собрание акционеров (Hauptversammlung)
  • наблюдательный совет (Aufsichtsrat)
  • правление (Vorstand)

Общее собрание акционеров решает наиболее важные вопросы деятельности Общества. Ежегодно оно обязано оценивать работу членов наблюдательного совета и правления.

Наблюдательный совет должен состоять минимум из 3 человек: председателя и 2 заместителей (как правило, это акционеры). В зависимости от размера Компании в нем могут быть представлены и сотрудники. Члены наблюдательного совета не могут быть одновременно членами правления либо их заместителями.

Основные функции наблюдательного совета: назначение членов правления, контроль за их деятельностью, проверка документов, кассы, бухгалтерских книг.

Проверка со стороны наблюдательного совета производится как с точки зрения правомерности того или иного действия, так и с точки зрения его целесообразности. Наблюдательный совет также определяет компенсационные выплаты членам правления.

Правление непосредственно управляет Компанией и представляет её интересы. Оно назначается наблюдательным советом на срок не более 5 лет (хотя допускается повторное переизбрание, но не более чем на 5 лет). Кроме руководства текущими делами на правление возложена функция созыва ежегодного собрания акционеров. Раз в квартал правление обязано отчитываться перед наблюдательным советом.

Источник: http://www.taf-sp.de/poleznaya-informatsiya/formy-sobstvennosti.html

В германии идентичны понятия земельной собственности и недвижимости

Господствующие формы собственности в германии

В отличие от РФ, где 92% земли — государственная собственность («ЭЖ», № 32), в ФРГ в собственности государства всего 13% земельных ресурсов. 90% этой государственной собственности — автомобильные и железнодорожные пути.

В последние годы в ФРГ стабильно снижается и доля муниципальной собственности на земельные участки. Она колеблется от 15% в малых общинах до 30% территории общин в крупнейших городах.

Заметим, что общая площадь застройки в Германии составляет около 8% всей площади страны.

Таким образом, в Германии частная собственность на землю распространяется в среднем на две трети территории муниципальных образований.

В законодательстве нет понятия «земельный участок»

Субъектами публичной земельной собственности в ФРГ, как и в России, являются Федерация, федеральные земли (субъекты Федерации) и оба уровня местного самоуправления — общины и районы.

При этом в законодательстве понятия «земельная собственность» и «недвижимость» идентичны. Говорят о недвижимости, подразумевают — земельная собственность, и наоборот. В § 94 Германского гражданского уложения — основе земельного законодательства — определено, что к земельной собственности относятся вещи, неразрывно связанные с землей, в первую очередь здания, строения.

В соответствии с Положением о поземельной книге следует, что земельный участок — это территориально ограниченная часть поверхности земли, которая учтена на отдельном листе в поземельной книге либо под индивидуальным номером в инвентарной описи на персонифицированном листе поземельной книги.

Здесь принципиально важно отметить, что конституирующее значение для признания того или иного объекта земельным участком имеет факт его отражения в поземельной книге. Сам по себе этот факт регистрации является основанием для того, чтобы объект регистрации расценивался и рассматривался как земельный участок.

Единицей земельной собственности является земельный участок, который включает в себя составные части и принадлежности. Существенную группу составных частей представляют продукты земли.

Например, растения, но до тех пор, пока они связаны с данным участком.

Принципиально важно, что в Германии здание не рассматривается в качестве самостоятельного объекта собственности, а является составной частью земельной собственности.

Гражданское уложение также допускает (и это весьма экзотично для россиянина), что к принадлежности земельного участка относятся и некоторые движимые объекты. Согласно § 97 к этой категории относятся вещи, которые не являются самостоятельными объектами права, так как предназначены для обслуживания земельного участка.

В целом понятие недвижимости, то есть земельной собственности, включает в себя:

  • земельные ресурсы, то есть земельные участки с находящимися на них составными частями и принадлежностями;

  • наследуемое право застройки, очень близкое к праву собственности, каковым не является;

  • жилищная собственность в трактовке закона «О жилищной собственности», что в первую очередь связано с общей долевой собственностью.

В отношении муниципальной земельной собственности действует принцип целевого назначения, который позволяет выделить две группы объектов.

Первая — имущество, которое служит общему благу жителей общины. Это могут быть объекты коммунальной и социальной инфраструктуры, имущество, предназначенное для общеуправленческих потребностей.

Вторая, нередко признаваемая теоретической, поскольку связана со сложно доказуемым на практике «обеспечением развития общины», — недвижимость, приобретаемая муниципалитетом для жилищного строительства или промышленного развития.

Согласно статистическим данным, в настоящее время в среднем ежедневно 114 га земельных ресурсов переводится под застройку. За последние 20 лет Германия прирастила таким образом 5% застроенной территории.

Увеличение площади застройки — достаточно серьезная проблема, которая начинает будоражить многие умы внизу, в местных сообществах, и вверху, во властных структурах.

О немецком земельном налоге

Земельная собственность (земельные участки) подлежит налогообложению. Земельный налог, как и в России, является местным налогом. Он в полном объеме поступает в бюджеты общин.

Как и в России, существует освобождение от уплаты земельного налога. Но освобождение от налогообложения осуществляется в зависимости от формы собственности — государственной или частной, исходя из вида использования земельного участка.

От уплаты земельного налога освобождаются немецкие хозяйствующие субъекты, организации, физические лица, которые используют собственность или часть ее в общественно значимых целях.

И не имеет значения, кто осуществляет публично значимые, в том числе благотворительные, мероприятия — юридическое или физическое лицо, церковь или государство, община или инициативная группа граждан.

При налогообложении земельной собственности важна точная информация о ценах на нее на конкретной территории.

По информации Федерального агентства недвижимости Германии (BImA), определение стоимости всегда осуществляется на принципах оценки по рыночной стоимости, складывающейся на основе предложений покупателя и продавца. Учитываются также правила застройки в данной местности. Наличие связи стоимости земельного участка с правом застройки и правилами застройки конкретной территории значительно влияет на земельный рынок.

Факторами, влияющими на определение цены, являются также:

  • расположение земельного участка относительно других земельных участков;

  • назначение и категория земель данной местности;

  • степень и плотность застройки участков;

  • наличие разрешения на строительство;

  • обремененность различными сервитутами.

Эти сведения содержатся в поземельной книге и кадастре. Например, в Бонне цены колеблются от 4000 евро за квадратный метр до 5000 евро. Самые дорогие участки расположены, главным образом, на юге и юго-западе Германии. Однако в Берлине есть участки, по стоимости сопоставимые с участками в южной части страны.

Оценку земельных участков проводят независимые эксперты, специалисты, состоящие на государственной службе, или специалисты, числящиеся в штате банков и страховых компаний. Основные методы оценки традиционны: сравнительный, оценка объекта и оценка доходности. Допускаются споры об оценке. При этом главная цель — обеспечить прозрачность сделок на земельном рынке.

Когда объект недвижимости выступает в качестве залога, то оценивается он в залоговых стоимостях по специальным коэффициентам.

В России самый слабо администрируемый налог — земельный

В отличие от Германии и других европейских стран в России нет дефицита земельного ресурса. Это обилие ведет к тому, что очень сложно все земельные участки в одинаковой степени интенсивно вовлечь в экономический оборот.

Ясно, что при плотности 2,1 человека на квадратный километр физически отсутствует достаточное количество физических и юридических лиц, способных эффективно осваивать огромные территории. И наблюдается парадоксальная ситуация.

В стране нет законодательных ограничений на право земельной собственности, но у главного латифундиста — государства — нет стимулов к тому, чтобы передавать земельные участки в экономический оборот. Все годы реформы местного самоуправления самым больным остается вопрос о земельном налоге, зачисляемом в полном объеме в местные (муниципальные) бюджеты.

Поскольку публичная земельная собственность не разграничена между уровнями власти, отсутствуют земельные участки как объекты собственности и налогообложения, то и земельный налог не взимается с гигантской площади. И это — одна из причин столь нищенского состояния подавляющего большинства поселений (около 98% поселений — получателей этого налога — являются дотационными).

К сведению

Поземельная книга — ведомственный реестр о собственниках, правах и обременениях, установлении залога (ипотеки) земельного участка.

Кадастр — ведомственный реестр о земельных наделах (участках), зданиях, топографии.

ИСТОЧНИК: Федеральное агентство недвижимости ФРГ (BImA)

Источник: https://www.eg-online.ru/article/353718/

Юридичка
Добавить комментарий