Ипотека для мамы с ребенком в разводе

Как делится квартира в ипотеке при разводе | Юридические Советы

Ипотека для мамы с ребенком в разводе

Последнее обновление Февраль 2019

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку.

На кого бы из супругов не был оформлен договор ипотечного займа, согласно семейному законодательству долг этот ложится на плечи обоих. Так же как и квартира, купленная с использованием ипотечных средств, с момента покупки становится совместной собственностью супругов.

По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

В последние годы практика выдачи ипотечных займов семейным парам такова, что один из супругов выступает основным заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем. Сути это не меняет – всё равно они несут солидарное обязательство перед банковской организацией, выдавшей кредит.

Если вы решили расторгнуть брак или уже развелись, об этом обязательно нужно уведомить кредитную организацию. Именно она предложит вам приемлемые варианты раздела квартиры, находящейся в ипотеке, и самого ипотечного долга.

Приемлемые в первую очередь для них. А вот с решением, вынесенным судом или указанным в брачном договоре (мировом соглашении о разделе имущества), она может и не согласиться.

Продать ипотечную квартиру, из вырученных денежных средств погасить кредит, а остальные разделить поровну между супругами

Это почти идеальный вариант, потому что избавляет разводящихся и от необходимости проживать под одной крышей, и от обязательства выплачивать кредит. Но он не всегда осуществим. На это есть несколько причин.

  • Во-первых, нужно согласовать продажу с банком, выдавшим кредит, а они не всегда охотно дают на это свое разрешение, ведь ими теряется немалая часть взимаемых с заемщика процентов за пользование кредитом. Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов.
  • Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.
  • В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции.

Платежи по кредиту делятся между бывшим мужем и женой поровну, и каждый начинает нести уже не солидарную, а индивидуальную ответственность за погашение ипотечного займа

Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть.

Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей.

Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:

  • не живет в ипотечной квартире и не считает себя обязанным платить за нее
  • не платит намеренно, чтобы банк выставил ипотечную квартиру на торги принудительно
  • не имеет достаточных для того денежных средств и т.д.

Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку.

При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире.

То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.

Один из супругов, которому совместное проживание в ипотечной квартире с экс-женой (или мужем) опостылело, может намеренно перестать выплачивать кредит.

Рано или поздно это приведет к тому, что банк обратится в суд и получит решение о принудительном изъятии и продаже квартиры в ипотеке.

После реализации жилья с аукциона оба бывших могут остаться ни с чем – ведь стоимость ее будет гораздо ниже рыночной, зато это хороший шанс избавиться от семейных уз и совместного быта окончательно.

Сюда же можно отнести подвариант, при котором один из супругов досрочно гасит свою часть ипотечного займа, тогда второй остается единственным заемщиком и уже несет индивидуальную ответственность за его погашение.

Тогда становится не очень понятно, как поделить квартиру в ипотеке, какова будет судьба самого жилья.

 Вернее останется она также в совместной собственности, вот только распорядиться своей долей супруг, досрочно погасивший кредит, не сможет до окончательного снятия с нее обременения.

Нужно учитывать, что при таком варианте банк обязательно и очень тщательно будет проверять платежеспособность обоих супругов. И только убедившись, что оба они реально смогут гасить причитающуюся каждому часть долга, даст согласие на разделение платежей.

Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту

Этот вариант очень удобен, когда погасить кредит сразу или продать ипотечное жилье не получается, а у отказавшегося супруга есть другая жилплощадь. Банковская организация, выдавшая кредит, может принять такой вариант лишь в том случае, если заемщик, остающийся в единственном лице, будет признан полностью платежеспособным.

Важно знать, что за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга, но вообще идет на изменение условий договора с большой неохотой.

Другие варианты

Самый идеальный вариант, который может устроить любую кредитную организацию, и облегчить процедуру раздела квартиры в ипотеке при разводе, это погасить ипотечный заём досрочно. Для этого можно изыскать необходимые денежные средства путем:

  • продажи другого дорогостоящего имущества из числа совместно нажитого
  • оформить другой кредит на одного из супругов
  • продать ипотечную квартиру и т.д.

Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита.

Это условие может быть заранее предусмотрено в кредитном договоре. Также банки при выдаче займа могут потребовать от заемщиков составления брачного договора во избежание возможных проблем с ипотекой в дальнейшем.

И в последнее время это встречается довольно часто.

Встречаются и такие бывшие пары, которые ничего не переоформляют, а продолжают платить кредит после развода на прежних условиях. Это возможно в случаях, когда отношения между экс-супругами не испортились, они продолжают жить в ипотечной квартире вместе либо платят кредит за квартиру, в которой проживает их общий ребенок (дети).

Если есть дети

При разделе квартиры в ипотеке, если есть ребенок, суд может отойти от правила, при котором всё совместно нажитое супругами в браке будет делиться при разводе пополам. Довольно часто встречаются случаи, когда суд оставляет матери с детьми бОльшую долю в квартире, в то время как кредит бывшие супруги продолжают платить в равных долях.

А если у матери есть особые обстоятельства, как то нетрудоспособность по состоянию здоровья, временная нетрудоспособность по беременности или уходу за ребенком и т.д., то ее платеж по кредиту может быть судом даже и уменьшен по отношению к сумме, что будет платить отец. Но возможно это опять же только при согласии кредитной организации.

Нередко для полного или частичного погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала.

В этом случае ребенку (или детям) по закону обязательно должны быть выделены доли в ипотечном жилье после снятия с него обременения (см. ипотека с материнским капиталом и выделением долей детям при разводе).

Так что доля в жилье у родителя, с которым дети останутся после развода, условно увеличивается еще и за счет этого.

Военная ипотека

При покупке квартиры по военной ипотеке и разводе указанные выше правила и законы действовать не будут. А все потому, что фактически ипотечный кредит гасится денежными средствами, выделяемыми министерством обороны РФ, а не самим военнослужащим и его супругой.

Три основных правила военной ипотеки:

  • кредитный договор на покупку жилья может заключить только сам военнослужащий (без участия супруги),
  • предельная сумма кредита по военно-ипотечной программе составляет 2350000 рублей,
  • военнослужащий будет единоличным владельцем ипотечного жилья,
  • он не сможет переоформить кредитный договор в случае раздела жилья.

В случае развода супруги встречаются с массой проблем при разделе такой квартиры. Суды, как правило, выносят решения согласно семейному законодательству и требуют раздела жилья между супругами пополам, однако на практике это почти неосуществимо.

Часто при получении военной ипотеки кредитные организации требуют от заемщика заключения брачного договора, по условиям которого он в случае развода останется единоличным владельцем квартиры и исполнителем обязательств займа. Супруги нередко составляют такой документ ради покупки своего жилья, не задумываясь о возможных последствиях, когда при разводе члены семьи военнослужащего могут остаться без крыши над головой.

Ипотека до брака

Нередки ситуации, когда муж или жена купили в ипотеку квартиру еще до того, как вступили в брак. Однако, ипотечные займы, как правило, долговременны и затратны, и платить кредит впоследствии приходится уже обоим законным супругам из общего кошелька.

Если совместная жизнь не сложилась, то второй супруг не только будет освобожден от ипотечных выплат, но и сможет взыскать с первого, являющегося заемщиком, свою долю денежных средств, направляемых на погашение кредита. И это вполне справедливо, ведь тот остается единоличным собственником ипотечного жилья, купленного до брака, а второй претендовать на него не может.

Еще встречаются ситуации, когда квартира приобретается в ипотеку уже в браке, но на первоначальный взнос использовались средства, полученные одним из супругов от продажи «добрачного» жилья, доставшиеся по наследству или подаренные (то есть его единоличные). При доказательстве данного факта при разводе в суде он вполне может рассчитывать на уменьшение своей доли в ипотечном кредите или на преимущественное право при разделе такого жилья.

В случае развода при наличии квартиры в ипотеке важно еще до обращения в суд и банковскую организацию выбрать оптимальный именно для вас обоих вариант раздела. При наличии веских доводов и аргументов всегда можно попробовать договориться и найти выход, который устроит всех.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteke-pri-razvode-esli-est-rebenok-esli-voennaya-ipoteka/

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми и без в 2019 году

Ипотека для мамы с ребенком в разводе

Приветствуем! Наших читателей часто интересует вопрос о том, как делится ипотека при разводе супругов. Статистика показывает, что более половины заключенных браков в России заканчиваются разводом.

К моменту разрыва большинство семей успевают обзавестись совместно нажитым имуществом, в том числе жильем, взятым в кредит. Когда человек, который взял жилищный займ, разводится, перед ним встают большие проблемы, связанные с разделом приобретенной недвижимости.

 Ипотека при разводе становится одним из камней преткновения между уже бывшими супругами. Вопросы «Как поделить квартиру?» и «Как переоформить ипотеку?» становятся еще более важными, если есть дети, права которых также необходимо учитывать.

Нюансов, влияющих на раздел ипотеки при разводе, очень много. Остановимся поподробнее на основных моментах.

Разведусь!

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе взарегистрированной семье.

Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Ипотека до бракаофициального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.

Ипотека в период брака

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец.

Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну.

В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотекеособенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

  • Если супругипри расторжениибрака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  • Бывшие супругив большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформлениеипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  • Можно выплатитьбанку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  • Один из супругов может отказатьсяот своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий.

Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса.

Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супруговпо брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

  • Плохая кредитная история;
  • Закредитованность;
  • Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.

В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:

  • Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
  • Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Чтобы разобраться, что делать с ипотекой при разводе и как разделить ее между разводящейся семейной парой без судебного разбирательства, составим пошаговый алгоритм действий:

  1. Если ипотека была оформлена в браке и супруги решили развестись, то им необходимо заключить мировое соглашение о разделе квартиры и оставшейся части долга;
  2. С этим соглашением заемщики отправляются к кредитному менеджеру банка, занимающемуся вопросами ипотеки. Это следует сделать после официальной регистрации развода. В банк нужно будет предоставить ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние полгода;
  3. При положительном решении кредитора о разделе ипотеки оформляется два новых ипотечных договора на каждого из заемщиков и выдаются скорректированные графики платежей. За переоформление документов скорее всего придется заплатить комиссию в размере 1-2 % от суммы долга. Либо один из созаемщиков выводится из состава должников и лишается права на недвижимость.

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми

Ипотека при разводе супругов с детьмикак и совместно нажитое имущество, может быть поделена только судом. Ипотечную квартиру делят с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенокможно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Какие варианты раздела, если квартира в ипотеке при разводе есть ребенок:

  • При его отказе от доли в квартире, банки оформляютоставшийся по кредиту долг на бывшую супругу, только если у нее достаточно средств на оплату платежей. Если бывшая жена не сможет оплачивать кредит, то даже при отсутствии притязаний на жилье, муж останется в числе созаемщиков, и вынужден будет платить ипотечные платежи.
  • Тому, кто останется жить с несовершеннолетним ребёнком чаще всего достается большая доля жилого помещения. Суд может разделить ипотеку поровну, либо пропорционально долям в собственности. При наличии определенных обстоятельств (нахождении матери в декрете, инвалидности или временной нетрудоспособности) с согласия кредитора доля супруга, остающегося с ребенком, в ежемесячном платеже может быть снижена. Алименты и ипотека станут на установленное судом время обязанностью второго родителя.
  • Ипотека и несовершеннолетниедети могут быть связаны с помощью материнского капитала. После появления второго ребенка многие семьи направляют полученную субсидию на частичное погашение долга по ипотеке или на первоначальный взнос. При этом возникает обязанность родителей ввести детей в число собственников квартиры. В случае развода доля в квартире родителя, остающегося с детьми, будет увеличена за счет детских долей. Задолженность по кредиту, скорее всего, будет поделена между обоими родителями поровну, поскольку они оба ответственны за содержание совместных детей.
  • Мать после развода супругови раздела ипотеки может погасить свою часть долга материнским капиталом. Но распоряжаться своей частью квартиры она не сможет до полного погашения бывшим супругом оставшейся части займа.

Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов

Если расстающиеся муж и жена не договорятся о том, как платить по ипотеке при разводе, то при отказе одного из них от оплаты ежемесячных платежей происходит нарастание просроченной задолженности. При просрочке более трех-четырех месяцев кредитор вправе отобратьзаложенное жилье, чтобы продать его и погасить долг.

Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачиватьсвою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.

Если бывший муж или жена отказывается только от обязанности по оплате долга, то второму супругу придется самостоятельно гасить обе части платежа или ждать санкций банка за просрочку возврата займа. Банки обычно ждут несколько месяцев, начисляя пени на просроченную сумму, а затем отберутквартиру и выставят ее на аукцион.

Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.

Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе

Делить при разводе деньги значительно легче, чем жилье. Поэтому супруги могут попытаться продать ипотечную квартиру.

Для этого потребуется получить согласие банка и найти покупателя, согласного на приобретение недвижимости под обременением.

Поскольку покупка квартиры в ипотеке процедура довольно длительная, то потерю времени для покупателя придется возмещать приличной скидкой от рыночной стоимости.

Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки.

Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется.

Ипотечные квартиры сдаются без проблем.

Сегодня судьба купленного в кредит жилья и остатка долга за него перед банком чаще всего решается в судебном порядке. Судебная практикасформированная по разделу квартиры, приобретенной в ипотеку, при разводе довольно неоднозначная.

Решения, вынесенные судами, находящимися в разных регионах, могут быть диаметрально противоположными. Результат во многом зависит от юридической подкованности супругов или таланта адвоката. Поэтому, выбирая в качестве способа приобретения семейного жилища ипотеку, следует заранее обдумать и предусмотреть любые варианты развития событий.

Если вам требуется юридическая поддержка при разводе и разделе ипотеки, то запишитесь на бесплатную консультацию к нашему онлайн-юристу в специальной форме в углу. До конца года действует специальная акция. С его помощью вполне реально получить компенсацию от супруга и оставить квартиру за собой и защитить интересы детей при разводе.

Также рекомендуем почитать наш следующий пост «Можно ли продать квартиру в ипотеке». Очень важно знать каждому из супругов.

Ждем ваши вопросы ниже и в заявке к нашему юристу. Будем благодарны вам за оценку статьи, клики по кнопкам социальных сетей и подписку на новости.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/ipoteka-pri-razvode.html

Дают ли ипотеку матери-одиночке – реальная история одинокой матери с ребенком

Ипотека для мамы с ребенком в разводе

Принятие банком пакета документов на ипотеку и запуск процесса рассмотрения заявки нередко вызывает у заемщика вздох облегчения.

Ведь все документы в порядке, значит, до желанного новоселья осталось несколько шагов! Между тем расслабляться не стоит – иногда в самый последний момент банк отказывает в кредите, и выстраданная ипотека повисает на волоске… Особенно, если это ипотека для матери-одиночки.

После развода Марина осталась с двумя подрастающими детьми в однокомнатной квартире на северной окраине Москвы. Бывший супруг исчез из поля зрения, напоминая о себе только скромными алиментами, падавшими каждый месяц на банковскую карточку.

Хорошо еще, что у Марины была довольно «хлебная» профессия: бухгалтер-аналитик высшей квалификации, зарабатывала она прилично даже по московским меркам. Но жить в тесной квартирке вместе с сыновьями, которые вот-вот пойдут в школу, становилось все труднее.

Подруга-риэлтор посоветовала: почему бы не взять ипотеку? «С твоим уровнем дохода, да еще при наличии «однушки», кредит дадут легко и на большой срок!» – убеждала она. – «Купишь себе и детям отличную «трешку»! Если возьмешь не «вторичку» в Москве, а новостройку в ближнем Подмосковье, то еще и выиграешь!».

Марина не любила жить в долг. Она всего один раз в жизни оформила кредит, но не для себя, а для бывшего мужа, который незадолго до развода купил дорогую машину. На этой машине он и уехал в новую жизнь… Но аргументы подруги показались разумными. Но дают ли ипотеку матерям-одиночкам?

Марина решила обратиться за ипотекой в тот же банк, где обслуживалась ее зарплатная карта – это давало шанс на льготные условия. Однако кредитный менеджер сообщил, что кредит в любом случае не покроет полной стоимости квартиры – нужен первоначальный взнос, по крайней мере 20%, а лучше – 30-40%.

Или отдать в залог нынешнее жилье… Кроме того, нужно было еще учесть расходы по сделке: страховку, регистрацию, оплату сейфинга, комиссию банка и риэлтора. Такой суммы единовременно у Марины не было, а рисковать единственной «однушкой» она не хотела.

Пришлось отложить кредитование, чтобы подкопить денег…

Чем больше первоначальный взнос по ипотеке, тем больший кредит можно получить.

Квартира «ушла» из рук

Почти год Марина зарабатывала недостающую сумму для первоначального взноса: тянула сверхурочные, соглашалась на частые командировки, а по выходным еще и подрабатывала промоутером – раздавала листовки возле торгового центра.

Да, взять ипотеку матери-одиночке непросто, временами хотелось все бросить, но желание решить квартирный вопрос придавало сил. И вот – бинго: нужная сумма скоплена. Марина собрала все нужные документы и справки и снова подала заявку в банк.

Там ее встретили едва ли не с распростертыми объятиями – столичный житель в возрасте до 40 лет, зарплатный клиент, с высоким уровне дохода, с квартирой в собственности (пусть и маленькой), да еще и хочет взять ипотеку на 10 лет! Мечта, а не заемщик.

«Вашу заявку одобрят очень быстро, проверка – простая формальность», – заверил кредитный менеджер. – «Ищите пока квартиру, ведь когда банк откроет кредитную линию, сделку нужно будет заключить быстро!»

Кредитную линию по ипотечным сделкам банк открывает на срок, обычно не превышающий трех месяцев. За это время заемщик должен подобрать квартиру и подготовиться к сделке

По его словам, кредитная линия могла оказаться даже выше того лимита, на который рассчитывала Марина.

Пока шло рассмотрение заявки, Марина начала приятные хлопоты по выбору квартиры: вместе с подругой-риэлтором изучала предложения в базе, ездила по новостройкам в живописных местах ближнего Подмосковья, и мечтала о новоселье.

Уютная просторная «трешка», полностью готовая к продаже, нашлась за неделю. Казалось, финиш совсем рядом. И тут грянул гром…

Беда пришла из БКИ

Через две недели Марина поинтересовалась судьбой своей заявки. Кредитный менеджер успокоил: все идет по плану, просто Служба безопасности решила уточнить кое-какие сведения… А на следующий день перезвонил сам: «Ваша заявка отклонена банком!» Марина чуть не упала со стула.

«Как? Почему? Вы же уверяли, что проверки – простая формальность!» Менеджер пояснил: по запросу банка в Бюро кредитных историй пришел ответ – на Марине висит долг в размере 34 000 рублей, по автокредиту, наличие которого она скрыла от банка… «Но это не мой кредит! Я брала его на свое имя, но для мужа, а с мужем мы давно разведены!» – в отчаянии закричала Марина, мысленно прощаясь с «трешкой». «Если кредит взят на ваше имя, вы должны были проследить за тем, чтобы он погашался. Жаль, что муж вам не сообщил о своих финансовых проблемах, но банк ничем не сможет вам помочь».

«Так что же мне делать? Как матери-одиночке получить ипотеку?» – Марина чуть не плакала. Банковский специалист сочувственно вздохнул и пообещал проконсультироваться с коллегами. Скоро он снова перезвонил: «Из вашей ситуации есть выход. Нужно исправить кредитную историю. Во-первых, полностью погасите долг, со всеми процентами.

Закройте кредитный договор с тем банком. Попросите банк направить уведомление в БКИ, чтобы они внесли изменения в кредитное досье. После этого приезжайте к нам, привезите подтверждающие документы о закрытии долга, и напишите заявление с объяснением причин, почему были допущены просрочки.

И можете повторно подавать документы на ипотеку».

Все хорошо, что хорошо кончается

Марине в некотором роде «повезло»: по причине развода она поменяла фамилию, прописку и телефон. Банк попросту не сумел ее быстро разыскать. К тому же, по внутренним правилам этого банка, просроченная задолженность передавалась коллекторам только через четыре месяца непогашения долга, а прошло меньше трех.

Так что ущерб пока что ограничился подпорченным кредитным досье. Но платить чужой долг Марина категорически не хотела. Бывшего мужа она отыскала с трудом.

Оказалось, что он успел сменить не только работу и адрес, но и Москву на Петербург. Из-за хлопот и расходов, связанных с переездом, супруг сперва просрочил два последних платежа по кредиту, а потом и вовсе забыл о них.

Ему и в самом деле было не о чем беспокоиться – ведь кредит был взят на Марину…

История имеет благополучный финал: Сергей близко к сердцу принял свою вину в произошедших неприятностях, приехал в Москву, немедленно заплатил долг и вместе с Мариной сам прошел по всем инстанциям, чтобы разъяснить ситуацию.

Через месяц Марина получила одобрение своей ипотеки для матери-одиночки и купила квартиру – не ту, что выбрала вначале, но нисколько не хуже. А чтобы на будущее обезопасить себя от финансовых ловушек, оформила в своем банке персональный код субъекта кредитных историй и намерена регулярно следить за состоянием своего кредитного досье.

Историю записала Анастасия Ивелич, редактор-эксперт

Источник: https://credits.ru/publications/364169/ipoteka-dlya-odinokoj-materi/

Женщина с ребенком после развода: права одинокой матери на получение содержания от бывшего мужа, детские пособия и льготы от государства

Ипотека для мамы с ребенком в разводе

На сегодняшний день по имеющимся статистическим данным в России количество женщин, воспитывающих ребенка без помощи отца, составляет около 30%.

Семья, состоящая из матери и ребенка и оставшаяся без отцовской поддержки, может возникнуть при различных жизненных ситуациях.

Но каждый раз мама, ответственная за содержание малыша, задается вопросом: на какую помощь от государства можно рассчитывать, воспитывая ребенка (или, тем более, нескольких детей) в одиночку?

Ответ на этот вопрос можно получить, если женщина сможет верно определить имеющийся у нее «социальный статус».

Социальный статус — это положение человека в обществе (в данном случае женщины с ребенком после развода), которое определяет возможности получения им определенных дотаций, льгот, пособий от государства в зависимости от того, в какой жизненной ситуации находится человек.

Считается ли женщина в разводе матерью-одиночкой?

Женщина, воспитывающая ребенка в одиночку, может иметь один из 2 видов социального статуса:

  • мать-одиночка — этот термин все чаще в современном мире, ведомственных документах и нормативных актах бытует как «единственный родитель»;
  • неполная семья — ситуации, когда при наличии обоих родителей участие в воспитании ребенка принимает только один из них (чаще всего, мать).

Очень часто мамы неверно применяют к себе эти понятия, путая их и, соответственно, неправильно определяя свои права на государственную поддержку. Чтобы этого избежать и верно определить свой социальный статус и вытекающие из него возможности, следует рассмотреть два вышеупомянутые понятия более детально.

Кто считается матерью-одиночкой?

Обыватели привыкли думать, что «одинокой матерью» принято считать каждую женщину, воспитывающую ребенка без участия отца. Однако это заблуждение, так как в российском законодательстве социальный статус «одинокая мать» должен быть подтвержден строго документально.

Юридические признаки матери-одиночки:

  1. Ребенок родился вне брака, при этом отцовство установлено не было и в его свидетельстве о рождении:
    • в графе «отец» стоит прочерк — в этом случае дополнительной документации для подтверждения статуса «одиночки» не требуется.
    • в графе «отец» указано лицо, записанное со слов матери (в этом случае органами ЗАГС выдается особая справка формы №25, где указано, что запись об отце сделана со слов матери).

      Такую справку при доказательстве своего статуса женщина должна обязательно прикладывать к свидетельству о рождении ребенка.

  2. Ребенок родился в браке, однако впоследствии отцом в судебном порядке оспорено отцовство и другое лицо в качестве отца не установлено.
  3. В графе «отец» стоит прочерк, мать выходит замуж за мужчину, который воспитывает ее ребенка, но официально не усыновляет (или удочеряет) его.
  4. Одинокая женщина, не состоящая в браке, усыновляет или удочеряет чужого ребенка (на практике это возникает достаточно редко, т.к. предпочтение при процедуре усыновления отдается в первую очередь замужним и женатым кандидатам в усыновители).

Только в вышеперечисленных случаях женщина имеет юридический статус «матери-одиночки».

Женщина с ребенком в неполной семье

Неполная семья — это семья, в которой ребенка воспитывает один из родителей (мать, реже отец) без фактического участия второго родителя. Категорию «неполной семьи» единственный родитель с детьми может приобретать при различных жизненных обстоятельствах.

Юридические признаки неполной семьи, или Кто не относится к категории матери-одиночки:

  1. Ребенок родился в браке, но:
    • родители развелись и перестали проживать совместно;
    • отец умер, безвестно отсутствует, лишен родительских прав или признан недееспособным;
  2. Ребенок родился вне брака, но впоследствии установлено отцовство, однако отец не участвует в воспитании/содержании чада;
  3. Ребенка усыновляет супруг матери, не являющийся биологическим отцом ребенка, который в дальнейшем перестает проживать с семьей и участвовать в поддержке отпрыска.

Основное различие между матерью-одиночкой и женщиной из неполной семьи состоит в наличии у ребенка отца, что должно быть записано документально.

Как выплачиваются алименты на ребенка после развода

В отличие от матери-одиночки, женщина, оставшаяся с ребенком после расторжения брака или ухода из семьи отца (или просто его нежелания принимать участие в воспитании и содержании совместного чада), имеет право на получение алиментов на содержание детей после развода от второго родителя.

Алименты с бывшего супруга (отца ребенка) могут быть взысканы:

  • добровольно — при наличии соглашения, составленного обоими родителями и заверенного нотариально;
  • принудительно — по решению суда с выдачей исполнительного листа и взыскиваемых с помощью Службы судебных приставов.

Размер алиментов на содержание ребенка напрямую зависит от способа их назначения:

  1. Процентный способ — исчисляется в процентном соотношении от всех видов доходов плательщика:
    • 1/4 часть — на 1 ребенка;
    • 1/3 — на двоих детей;
    • 1/2 на троих и более несовершеннолетних иждивенцев;
  2. Твердая денежная сумма — т.е. оговоренная фиксированная сумма средств. Этот метод используют если:
    • родитель не имеет постоянного места работы (случайные заработки);
    • получает заработную плату полностью или частично в иностранной валюте;
    • заработная плата обязанного платить ничтожно мала и не сможет покрыть расходы на ребенка (что является существенным ущемлением его прав и интересов).
  3. Передача имущества ребенку в счет уплаты алиментов (например, оформление в дар автомобиля, доли квартиры, драгоценностей, либо скромнее — постоянная покупка одежды и обуви ребенку, школьных принадлежностей, игрушек и т.д.).

Государственные гарантии матерям после развода

К сожалению, сейчас государством на федеральном уровне не устанавливаются никакие дополнительные выплаты на ребенка семьям с особым социальным статусом — и это касается в равной степени как женщин, воспитывающих ребенка без отца после развода, так и матерей-одиночек.

Для матерей, воспитывающих ребенка, существуют и другие социальные статусы, влияющие на право получения детских пособий:

  • малообеспеченная семья (когда доход на одного члена семьи ниже прожиточного минимума, который установлен для данного региона);
  • многодетная семья (в которой воспитываются 3 и более детей).

Данные статусы требуют особого документального подтверждения и устанавливаются в зависимости от количества детей в семье, их особенностей здоровья и развития (дети-инвалиды), а также прожиточного минимума в конкретном регионе места жительства семьи.

Выплаты и пособия на ребенка при разводе

Сейчас независимо от социального статуса (не важно — одна женщина, или она воспитывает ребенка при поддержке мужчины), мать имеет право на помощь от государства, которая выражается в виде пособий на ребенка:

  1. Пособие по беременности и родам — имеет право получить только мать ребенка, работающая или признанная официально безработной после увольнения при ликвидации организации (выплачивается в размере 100% среднего заработка);
  2. Единовременное пособие при рождении ребенка в размере 16350,33 руб. — имеет право получить любой из родителей;
  3. Ежемесячное пособие по уходу за ребенком до полутора лет — могут получать мать и иные родственники ребенка, осуществляющие за ним уход и находящиеся в одноименном отпуске (его размер — 40% от заработной платы получателя, либо 3065,69 руб. для неработающих на 1 ребенка, 6131,37 руб. — на 2 и последующих детей);
  4. Ежемесячная компенсация в отпуске по уходу за ребенком до 3 лет, равная символичной выплате в 50 руб. (может дополняться региональными выплатами на ребенка, выплачиваемыми от рождения или от 1.5 лет — например, в Москве ее размер колеблется от 2000 до 2200 руб.);
  5. Пособие на ребенка до 16 лет (до 18 лет при обучении ребенка в школе) — размер «детских» устанавливается конкретно по региону и варьируется от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей.

При оформлении государственных пособий, а также для получения справочной информации по ним, мамам необходимо обращаться по месту своей работы (учебы) или в региональные органы Социальной защиты населения (далее СЗН).

Перечисленные виды пособий не будут различаться в зависимости социального статуса матери (одинокая мать, либо неполная семья), но могут быть установлены различные суммы выплат в зависимости от следующих обстоятельств:

  • наличия или отсутствия места работы (работающая мама, безработная, студентка);
  • места проживания в определенном регионе (т.к. полномочия для установления размеров социальных пособий отданы на усмотрение региональных властей).

Для справки

На сегодняшний день в первую пятерку регионов, устанавливающих самый высокий размер детских социальных пособий, вошли Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Воронежская область, согласно проведенному к международному дню защиты детей исследованию и составленному рейтингу ИТАР-ТАСС «Где на Руси рожать хорошо».

Общие льготы для матерей, воспитывающих ребенка без помощи отца

Некоторые виды государственной поддержки в виде натуральных и денежных льгот оказываются мамам, воспитывающим детей в одиночку в независимости от их статуса матери-одиночки (т.е. несмотря на то, есть ли у ребенка официальный отец или нет).

К таким видам поддержки относятся трудовые льготы и льготы на обеспечение жильем:

  1. Трудовые льготы:
    • маму, воспитывающую чадо без помощи отца, нельзя уволить/сократить до достижения ребенком 14 лет;
    • в случае реорганизации/ликвидации предприятия ее необходимо перетрудоустроить (в этом случае до момента перетрудоустройства матери будет выплачиваться средняя з/плата не более 3 месяцев);
    • оплата больничного листа любой длительности по уходу за ребенком до достижения 7 лет, или больничного листа продолжительностью 15 дней на детей в возрасте от 7 до 15 лет;
    • установление неполного рабочего графика (смещение времени рабочего дня) или неполной рабочей недели по письменному заявлению матери;
    • возможность отказа от ночных/сверхурочных смен, а также служебных командировок;
    • получение 2 недель дополнительного отпуска (если таковое условие предусмотрено коллективным договором);
    • право на получение 4 дополнительных выходных дня ежемесячно (при воспитании ребенка-инвалида).
  2. Право на улучшение жилищных условий (получение субсидии на покупку квартиры):
    • положено для единственного родителя, не достигшего возраста 35 лет, в рамках программы «Молодая семья»;
    • распространяется на семью, признанную нуждающейся в улучшении жилищных условий;
    • зависит от обеспеченности жилой площадью каждого члена семьи менее установленной местным законодательством нормы.

Данное право предусмотрено федеральным законодательством для всех молодых семей (в т.ч. состоящих из двух родителей) в рамках целевой программы «Жилище», подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».

Дополнительные льготы матерям-одиночкам

Какие же преимущества имеет в нашем государстве именно одинокая мама? На этот вопрос ответит ряд специальных (особых) льгот:

  1. Льготы в сфере образования:
    • возможность получения права на поступление в детский сад в порядке первоочередности (за исключением частных детских садов);
    • право на оплату пребывания в детском саду в размере 50% от общей стоимости;
    • право на получение бесплатных учебников (в зависимости от устава учебного заведения и его руководителя);
    • право на двухразовое бесплатное питание в учебном заведении (не прописано федеральным законодательством и действует отдельно по регионам проживания);
    • право на получение скидок при обучении ребенка/детей в учреждениях дополнительного образования, а также спортивных секциях (в региональной зависимости);
  2. Медицинские льготы:
    • право на получение бесплатной путевки (либо с заниженной оплатой родительской доли) в санаторий или загородный лагерь (в региональной зависимости);
    • получение 50%-ной скидки на приобретение лекарств первой необходимости (в соответствии с установленным перечнем медикаментов);
    • бесплатные курсы массажа для малышей при поликлинике по месту проживания (при наличии медицинских показаний).
  3. Налоговые льготы:
    • право на получение стандартного налогового вычета в двойном размере (в этом случае налоговый вычет предоставляется на каждого ребенка в возрасте до 18 лет, а также на учащихся очной формы обучения до 24 лет и составляет 2800 рублей).
  4. «Натуральные» льготы:
    • бесплатное получение продуктов молочной кухни для малышей до 1 года.

      В настоящее время натуральная выдача продукции во многих регионах заменена на денежную компенсацию, размер которой определяется самостоятельно субъектом РФ. Например, в Брянской области эта выплата равна 413 руб. ежемесячно.

    • выдача комплектов белья (имеет место «быть или не быть» в зависимости от региона проживания).
  5. Возможность получать дополнительное пособие матери-одиночке (однако такая особенность предусмотрена далеко не всеми регионами РФ, все тонкости касаемо дополнительных выплат следует узнавать в органах Соцзащиты по месту проживания).

Источник: http://razvod-expert.ru/razvod-i-deti/zhenshhina-s-rebenkom/

Юридичка
Добавить комментарий