Как заплатить налог за сдачу в аренду гаража

Сдача гаража в аренду налоги

Как заплатить налог за сдачу в аренду гаража

Льготы по уплате налога на имущество физических лиц, транспортному и земельному налогам предоставляются на основании заявления.

Аренда гаража – советы адвокатов и юристов

Льготы по уплате налога на имущество физических лиц, транспортному и земельному налогам предоставляются на основании заявления.

Форма заявления о предоставлении налоговой льготы, порядок ее заполнения, формат представления такого заявления в электронной форме утверждены приказом ФНС России от № ММВ-7-21/897@.

К заявлению налогоплательщики вправе представить документы, подтверждающие право на льготу.

Кроме того, заявление подается лицами, у которых период предоставления льготы окончился в 2018 году на основании ранее представленных документов.

Сдача квартир в аренду как платить налоги и освободит ли это от

Обратиться с заявлением о предоставлении льготы по имущественным налогам можно в любой налоговый орган, многофункциональный центр предоставления государственных услуг г.

Москвы, а также через сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

  • С 1 января 2019 года физические лица, соответствующие условиям, необходимым для назначения пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на , имеют право на льготу по налогу на имущество физических лиц.
  • Налоговая льгота предоставляется в размере суммы налога, подлежащей уплате, и только если имущество не используется в предпринимательской деятельности.
  • Также на сайтах размещена бесплатная программа для заполнения декларации «Декларация 2011».

Пример заполнения декларации о доходах от сдачи недвижимого имущества в аренду размещен на сайте УФНС России по г.

Москве в разделе «Помощь налогоплательщику» рубрика «Исчисление налогов с доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества».

Арендодатели должны подать декларации и заплатить налоги

Если вы сдавали личное имущество в аренду в 2012 году, то вам необходимо до 30 апреля 2013 года обраться в налоговую инспекцию по месту учета и представить налоговую декларацию.

  • Доводит до вашего сведения, что доходы, получаемые от сдачи в аренду (наем) объектов личного имущества (квартиры, комнаты, жилые дома, дачи, гаражи, нежилые помещения и т.д.), подлежат налогообложению по ставке 13%.
  • Кроме того, вам необходимо самостоятельно уплатить не позднее 15 июля 2013 года сумму налога, подлежащего уплате в соответствующий бюджет.
  • Налоговая декларация представляется в налоговую инспекцию по месту учета налогоплательщика по установленной форме на бумажном носителе или по установленным форматам в электронном виде вместе с документами, которые в соответствии с НК РФ должны прилагаться к налоговой декларации (паспорт, договор аренды/найма, платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств — расписки о получении денежных средств, квитанции/платежные поручения — в случае безналичного расчета).

Налоговая декларация может быть представлена налогоплательщиком в налоговый орган лично или через законного представителя, направлена в виде почтового отправления с описью вложения или передана по телекоммуникационным каналам связи.

Несвоевременное представление налоговой декларации влечет налоговое правонарушение, установленное п.1 ст.

119 НК РФ, и влечет взыскание штрафа в размере 5% неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 рублей. Москве напоминает, что с целью оказания помощи налогоплательщикам, сдающим в аренду недвижимое имущество, на официальном сайте Управления ФНС по г.

Как заработать на сдаче гаража в аренду Бизнес идея 2019

Москве создана специальная рубрика «Исчисление налогов с доходов от сдачи в аренду недвижимого имущества».

Доплату подоходного налога за сдачу в аренду недвижимости и мест на парковке для физлиц могут отменить, заявил начальник управления налогообложения доходов и имущества физических лиц главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Андрей Ковалевский.

По его словам, данное положение включено в проект закона о внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс Беларуси.

В минске увеличены ставки подоходного налога для сдающих

“Планируется отменить обязанность доплачивать подоходный налог в случае превышения доходов от сдачи в наем (аренду) иным физическим лицам жилых и нежилых помещений установленных законодательством пределов)”, – цитирует Ковалевского Бел ТА.

В настоящее время арендодатель уплачивает фиксированный подоходный налог от сдачи недвижимости и парковочных мест.

  • Но если его годовой доход от аренды превышает обозначенный законом предел (на данный момент это 6 тысяч 116 рублей – Sputnik), он должен доплатить подоходный налог в размере 13% от общей суммы дохода.
  • Однако Ковалевский подчеркнул, что вносимые изменения предполагают одну ситуацию, когда доплату все-таки необходимо будет произвести.
  • “Если в декларации о доходах и имуществе гражданин в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, укажет доходы от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, а их сумма будет больше десятикратного размера уплаченного за определенный период подоходного налога в фиксированных суммах, он должен будет доплатить подоходный налог в размере 10% от суммы превышения”, – пояснил Ковалевский.

Однако в отношении доходов, полученных в 2018 году, сохраняется действующий порядок.

Любая недвижимость, которая не используется собственником, должна быть сдана в аренду.

Это мое личное убеждение, которым я пытаюсь заразить всех, с кем общаюсь.

Если право на налоговую льготу возникло в 2018 году впервые и ранее гражданин не обращался в налоговый орган с заявлением о предоставлении льготы по установленной форме, он может это сделать в 2019 году.

Согласитесь, логично получать пассивный доход с собственных квадратных метров, чем постоянно платить за них налоги и прочие необходимые «подати». Говорят, что эти объекты недвижимости пользуются большим спросом на рынке, чем комнаты и даже квартиры.

Ставки налога на сдачу жилья и гаражей в аренду увеличены в

И это важно – люди подсознательно воспринимают арендованную недвижимость чем-то чужим.

  • Во время осмотра они будут считать (подсознательно), что кучи хлама так и останутся вместе с ними на весь срок аренды.
  • И пусть вы не против того, чтобы они прибрались и все это выкинули, шанс успешной «сдачи» несколько падает.
  • Поэтому придерживаемся главного принципа: чистота – залог прибыли! В идеале нужно сделать так, чтобы даже маленькая тряпочка нигде не валялась.
  • Но, само собой, оставляем инструмент, который готовы предложить в пользование арендатору, и разные ящички-полочки.

Причем инструмент не нужно раскидывать по всей площади гаража – все аккуратно укладываем на свои места, желательно в коробки.

Доплату подоходного налога за сдачу квартир могут отменить

Обязательно проверяем работу всех вспомогательных «систем»: Не забудьте покрасить ворота гаража.

  • Они создают первое впечатление для потенциального арендатора.
  • Клиент поймет, что об этой недвижимости заботятся, и проблем с ней в будущем не будет.
  • Также не будет лишним поставить дополнительное освещение снаружи гаража в виде слабого прожектора или обычной лампочки.
  • Думаю, что с первым пунктом все понятно – гараж приводим в такое состояние, которое вас самого устроило бы.

И никаких лишних сложностей – гараж не квартира, подготовить к аренде его не так сложно. Дело в том, что арендным спросом эта недвижимость хоть и пользуется, но не настолько большим, как жилье.

Причем большинство потенциальных арендаторов пытается найти объект через друзей-родственников. По этой причине я настоятельно рекомендую создать массированную информационную атаку через сарафанное радио.

Всем кому только можно расскажите о вашем стремлении сдать гараж в аренду.

Налог на доходы физических лиц от сдачи жилья в аренду

Распишите его во всех красках, скажите про идеальное соотношение цена — качество.

При этом не стоит начинать разговор с того, что «ты мне поищи, а я в долгу не останусь».

Как сдать гараж в аренду без налогов

Как заплатить налог за сдачу в аренду гаража

Одним из самых простых видов дохода считается сдача гаража в аренду. В то время как повсюду возводится новые ТЦ, офисные здания и жилые дома, практически никто не стоит гаражи. Это кажется странным, особенно тогда, когда практически каждая семья имеет машину. Вот поэтому, если у вас есть такое помещение, и вы уже давно им не пользуйтесь, не давайте ему простаивать просто так.

На улицах больших городов и даже небольших поселков с каждым годом появляется больше машин. Оставлять их на улице опасно, а пользоваться платной автостоянкой можно лишь временно, так как это дорого, да и погодные условия могут повредить внешний вид железного коня.

Привила сдачи гаража в аренду

Вначале вам нужно будет найти клиента. Вы можете использовать рассылку объявлений в Интернете, разместить тематические сообщения в различных разделах онлайн. Вы также можете поместить объявление в газету или просто расклеить информацию в местах большого скопления людей.

Отлично работает сарафанное радио: скажите нескольким знакомым, они расскажут своим знакомым, те – своим… Не «бросайтесь» на первого клиента как только увидите его. Вы можете не понравиться ему, а он вам.

Здесь главное узнать о человеке как можно больше, учитывая цель, с которой он планирует снять бокс.

Подготовка

Сам гараж не должен быть завален хламом. Позаботьтесь о том, чтобы все ваши вещи были полностью убраны из помещения, иначе они просто будут мешать новому арендатору, и никто не захочет делить пространство с чужими инструментами, старыми вещами, детскими игрушками и другим хламом, который мы все так тщательно храним.

Ворота должны хорошо открываться одним человеком, без посторонней помощи, без дополнительных приспособлений. Если с этим у вас возникают проблемы, переварите их или замените полностью.

Обязательно поменяйте старые деревянные ворота, даже если они в хорошем состоянии. Также должно быть два замка и один из них обязательно внутренний. Лучший вариант – подготовка места для установки дополнительного замка уже самим арендатором.

Это гарантия того, что его вещи всегда будут в сохранности.

Сооружение должно быть подключено к электричеству. Без этого у вас вряд ли кто-то снимет его. Электричество должно работать хорошо, а вы сами должны заранее решить всевозможные вопросы с его подключением, чтобы на вашего клиента не навалились дополнительные хлопоты и заботы.

Не секрет, что такие боксы часто выбираются под шиномонтаж или автомастерскую. Для этого они должны быть утеплены. Но, отопление электричеством достаточно дорогое, поэтому лучше чтобы внутри была печка или котел.

Арендатор откажется от помещения, в котором сыро. Будьте в этом уверенны. Для хранения нужен сухой гараж, крыша которого не течет. Это также важно для хранения таких сухих смесей как цемент, песок или любых других строительных материалов.

Договор

Как сдать гараж в аренду? Заключите договор в письменной форме. Для этого составляется специальный документ, который подписывается двумя сторонами. Если ваш клиент вам неизвестен, если вы встречаете его впервые и только по чей-то рекомендации, то никогда не заключайте договоренностей на словах. Они ничего не будут стоять в случае возникновения проблем.

Договор должен быть зарегистрирован, если гараж – объект вашей недвижимости. Если срок действия договора один год и больше, он также должен быть зарегистрирован, потому что незарегистрированная аренда не является действительной и может повлечь за собой много негативных последствий.

  • Плата и предмет – ключевые пункты документа. Месторасположение, тип и площадь помещений должна быть прописана четко. Это касается и ежемесячной платы. Если вы собираетесь сотрудничать длительный период, оставьте за собой право изменить цену по объективным причинам. Это может происходить не чаще раза в год.

И последнее, если гараж находится в гаражном кооперативе, вам нужно предупредить его председателя в письменной форме, сообщая паспортные данные арендатора.

  • Инвентарь. Если в блоке остаются ваши личные предметы и вещи, которые будут использоваться клиентом, обязательно сделайте опись всех вещей, чтобы в будущем не возникло вопросов по поводу пропажи или поломки того или иного предмета и механизма. Подробное описание гаража приводиться либо в самом договоре, либо же в приложении к нему.
  • Коммунальные платежи. Важно указать в документе, что все коммунальные платежи (тепло, вода, свет, охрана) оплачивается съемщиком. Это важно сделать на этапе заключения договора, чтобы потом к вам не возникало никаких претензий по поводу того, что услуги были отключены. В принципе это нормальная практика и редко кто из съемщиков отказывается от уплаты. Но, помните, что люди бывают разные, а значит, такой вопрос нельзя упускать из вида.
  • Аварийная ситуация. Обязательно укажите отдельным пунктом, что если в период действия срока аренды возникнет какая-либо аварийная ситуация в результате неправильной и опасной эксплуатации постройки, то все последствия должны быть устранены съемщиком до окончания срока действия договора. Вы не несете ответственность за последствие и имеете полное право получить свой гараж в таком же состоянии, в котором он был предоставлен для использования.
  • Расторжение договора. Любые условия расторжения должны быть прописаны в документе. Чаще всего, в случае с гаражами, они вообще не используются, но существуют и исключения. Если кому-то хочется расторгнуть все соглашения заранее, между вами не должно возникнуть недопонимания и проблем. Главное – заранее предупредите вторую сторону (лучше за 1 месяц).

Налог на доход

Нужно ли вообще платить налог на такой вид дохода? Да, этот вопрос, несомненно, интересует многих. Если вы делаете все официально, с заключением специального договора, то да, нужно. По законам Российской Федерации, на любой доход должен быть уплачен свой налог.

В данном варианте это порядка 13% от ежемесячной арены помещения. Вы должны предоставить в налоговую службу уведомление о том, что вы сдаете недвижимость в аренду (ксерокопия договора). Налог начисляется ежемесячно, поэтому посещать фискальные органы каждые 30 дней вам не нужно. Заплатить всю сумму вы можете раз в год, подавая декларацию о доходах.

Теперь, зная все нюансы, вы можете приступать к поиску клиента.

Источник: http://moneybrain.ru/nedvizhimost/kak-sdat-garazh-v-arendu/

Сдача гаража в аренду – неплохой бизнес для города

Один из не хлопотных и достаточно рентабельных видов бизнеса – сдача гаража в аренду. После этой фразы большая часть читателей превратилась в скептиков, но не нужно делать преждевременных выводов.

Где-то в сети гуляла книга с названием что-то вроде «Золотой гараж», автор Владимир Авденин. Многие читали это произведение-совет, опыт других людей всегда прекрасный пример.

Сдача гаража в аренду может принести деньги, главное, правильно расставлять приоритеты.

Гараж в аренду: начало бизнеса

Актуальный бизнес в России зачастую скрывается за простым делом.  Сдача гаража в аренду – звучит несерьезно, но результат стоит вложений и потраченного времени. Что понадобится для открытия своего дела? Все просто:

  1. Свободные для инвестирования 70-150 тыс. руб.
  2. Подборка газет/сайтов частных объявлений вашего города.
  3. Время на поиск вариантов покупки.
  4. Время на поиск клиентов, объявления о сдаче гаража в аренду лучше размещать в местных газетах, которые распространяются бесплатно и в интернете.

Покупать необходимо металлические гаражи, так как стоят они во много раз дешевле капитальных, а стоимость аренды почти не отличается. В целом по России (и даже во многих районах Москвы) стоимость их практически одинакова: от 50 до 300 тыс. руб. Нас будут интересовать лишь те, что не дороже 150 тыс. руб. Если нет собственных средств, можно взять кредит на развитие бизнеса.

Сдача гаража в аренду: тонкости

Сдавать нужно будет по цене равной примерно 1,5-2% стоимости. Вы не должны купить первый попавшийся гараж, например, за 150 т. р. и назначить автоматически за аренду 3000 руб. Вы должны именно искать подходящий вариант:

  1. Выбрать правильный сезон для покупки, когда цена на гаражи ниже. Обычно это весна-лето, когда предложений больше.
  2. Искать «правильные» дворы – с малым количеством парковочных мест у домов. Иначе, будет мало желающих ставить авто в гараж, когда можно бросить его под окном.
  3. Не нужно выбирать гараж «покарсивше» и попрочнее. Стоимость аренды одинакова и у новенького из толстого металла и у старенького, сваренного из кусков. При этом стоимость вторых ниже, а окупаемость, соответственно, выше. Тоже самое относится к изыскам вроде погреба.
  4. Но вот на что стоит обратить внимание, так это на наличие охраны недалеко от гаража и подведенного электричества и света. Эти факторы повлияют на стоимость аренды.
  5. Узнайте среднюю стоимость аренды гаражей в этом районе, она должна быть чуть выше той, которую вы планируете, чтобы гараж сдать можно было с легкостью.
  6. Постарайтесь взглянуть на потенциальную покупку как арендатор, стараясь учесть все индивидуальные особенности района, где этот гараж находится.
  7. Договор сдачи гаража в аренду обезопасит от неплательщиков.

Источник: https://usbufaru.com/kak-sdat-garazh-v-arendu-bez-nalogov/

Сдача гаража в аренду – типовой договор, образец, налоги, в гаражном кооперативе

Как заплатить налог за сдачу в аренду гаража

Если вы владеете гаражом, но не планируете его использовать, можно сдать его в аренду. Это можно сделать как юридическим, так и физическим лицам.

Тот, кто сдаёт недвижимость в пользование, становится арендодателем.

Нужно лишь подготовить помещение, найти арендатора, который захочет его снять, а затем оформить и зарегистрировать договор аренды.

Выгодно ли

Поскольку количество автомобилей продолжает расти, а гаражи строятся редко, то проблемы с поиском арендатора вряд ли возникнут. Сдача недвижимости в аренду принесёт небольшой пассивный доход.

Размер прибыли зависит от ряда факторов:

  • места расположения гаража;
  • параметров недвижимости (размера помещения, сухости и т.п.);
  • безопасности (исправность механизмов, ворот, замков, электропроводки);
  • есть ли электричество и отопление (что особенно важно, если гараж сдаётся под мастерскую).

В аренде гаража заинтересованы преимущественно владельцы более дорогих авто, поскольку дешёвые автомобили обычно оставляют на улице. Они готовы платить за сохранность своего авто, и заинтересованы в надёжном помещении.

Какие нужны документы

Для аренды гаража арендодатель и арендатор должны оформить и подписать соответствующий договор.

В нём будут прописаны основные условия сделки, права, обязанности и сведения о каждой из сторон, а также иные пункты, внесённые по желанию участников соглашения.

Он гарантирует безопасность сделки для обоих участников.

Договор может содержать иные положения, зафиксированные по желанию сторон, а образец бланка можно скачать здесь.

Помимо договора аренды для проведения сделки потребуется:

  • паспорта съёмщика и арендодателя или иные удостоверения личности;
  • документ, подтверждающий право собственности арендодателя на гараж;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт недвижимости.

Также потребуется подготовить акт приёма-передачи недвижимости в аренду.

Он подтверждает факт передачи гаража в пользование, а также фиксирует состояние гаража на момент его передачи. В нём отражаются недостатки помещения и согласие арендатора принять его в таком состоянии.

Также нужно оплатить госпошлину за госрегистрацию соглашения.

Если договор аренды недвижимость не зарегистрировать, то он не имеет юридической силы.

Соответственно, в случае нарушения условий сотрудничества виновник наказан не будет.

Это основные документы, которые чаще всего прикрепляются к договору аренды.

  • Арендатору понадобится свидетельство о праве собственности на гараж, чтобы убедиться, что арендодатель может сдать гараж.
  • Техническая и кадастровая документация на недвижимость нужна, чтобы удостовериться в нормальном состоянии помещения, возможностях его эксплуатации.

Необходимо определиться и со способом оплаты:

  • переводом на карту владельца или личный счёт в банке;
  • передача наличными средствами и т.п.

Арендовав гараж, находящийся в гаражном кооперативе, нужно будет известить об этом председателя организации, указав паспортные и контактные данные нового пользователя недвижимостью.

Для возврата недвижимости стороны готовят акт приёма-возврата.

В нём указывают, в каком состоянии арендатор передал гараж владельцу, в какой срок. Если помещение вернули позже установленной даты, либо ему нанесли какой-либо ущерб, это фиксируется в бланке.

Как сдать гараж в аренду физическому лицу

Потенциальному арендатору понадобится осмотреть помещение.

Если оно ему подходит, стороны приступают к обсуждению сотрудничества.

ГК РФ допускает передачу помещения в пользование на срок до 1 года на основе устной договорённости.

В остальных случаях потребуется регистрация.

Для аренды гаража физлицом также готовят соответствующий договор.

Чаще всего он составляется в простой форме. Чтобы обезопасить сделку, участники могут заверить его у нотариуса.

Порядок сдачи гаража в аренду

Найдя съёмщика, обсудите, на каких условиях они готовы снять гараж.

Договоритесь обо всех важных условиях сотрудничества, чтобы в будущем между вами не возникло никаких разногласий.

Если решите не брать плату за аренду вперед, то укажите, к какой дате должна быть передана оплата. Решив оставить часть вашего имущества в гараже, постарайтесь изолировать его и зафиксируйте в бланке, что арендатор не имеет право им пользоваться.

Обговорив условия сделки, оформите договор аренды, включив в него установленные положения.

  • Подготовьте два экземпляра соглашения – по одному на каждую сторону.
  • Затем подайте уведомление в налоговую инспекцию о том, что у вас появился доход от сдачи гаража.

Надо ли платить налог

В любом случае придётся платить налоги.

Зарегистрировав договор аренды, налоговая служба будет знать о появившемся доходе.

Размер выплаты составит 13% от суммы, установленной в качестве арендной платы.

Затем потребуется ежегодно заполнять декларацию о доходах.

Без налогов

Сдача помещения в пользование без уведомления налоговой службы является нарушением закона.

Без уплаты налогов последствия будут серьёзны: нарушителю грозит крупный штраф и проблемы с законом.

Не стоит и преднамеренно указывать в договоре плату за аренду ниже той, что вы будете брать по факту. Если об этом узнают в налоговой инспекции, может начаться разбирательство. К тому же арендатор получит возможность платить именно по заниженной цене, действуя при этом в рамках закона.

Важные нюансы

Есть «подводные камни» при сдаче гаража в аренду, которые необходимо учесть:

  1. осмотрите документы потенциального арендатора. Если он является ИП, попросите его предъявить соответствующее свидетельство. В дальнейшем эти сведения стоит включить в бланк соглашения, лучше всего – в отдельный раздел;
  2. договор аренды станет документом, регламентирующим дальнейшие отношения сторон. Поэтому тщательно продумайте, на каких именно условиях вы готовы сдать гараж в пользование. Следите за тем, чтобы соглашение не содержало двояких формулировок – всё должно быть записано чётко и однозначно;
  3. если по истечении срока действия договора стороны не захотели его расторгнуть, то он автоматически продлевается на тот же период и на тех же условиях. Если же было решено изменить условия сотрудничества, то для этого заключается новое (или дополнительное) соглашение;
  4. при бессрочной аренде недвижимости договор остаётся в силе пока арендатор выполняет договорённости и производит оплату в установленные сроки;
  5. если возникнут просрочки по оплате аренды, по возможности обсудите это с арендатором в частном порядке. Может быть, он не смог внести арендную плату по уважительной причине.

Согласно ГК, плату за аренду можно увеличить или уменьшить в зависимости от ситуации, но не больше раза за календарный год (если иное не предусмотрено в договоре).

Сдача гаража в аренду является прибыльным делом и позволит вам иметь неплохой доход.

Как зарегистрировать гараж в собственность, если нет документов? Узнайте тут.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж? Читайте далее.

Главное – заключить и зарегистрировать грамотный договор аренды, предусматривающий порядок сотрудничества, а также известить налоговую инспекцию.

Эти шаги гарантируют вам безопасное сотрудничество и отсутствие претензий со стороны проверяющих органов.

Источник: http://urpravo24.ru/sdacha-garazha-v-arendu/

Юридичка
Добавить комментарий