Лучший район в тюмени для проживания

Дом обороны – район с историей и богатым будущим

Лучший район в тюмени для проживания

Дом обороны – один из старейших районов Тюмени, который принадлежит к Калининскому административному округу и занимает достаточно большую территорию в западной части города. Пожалуй, это один из самых обжитых и полюбившихся тюменцам районов.

Высотные дома и современные новостройки прекрасно уживаются здесь с ухоженными, зелеными и чистыми улочками частного сектора.

В районе Дома обороны есть все необходимое для комфортного проживания – развитая инфраструктура, близость к природе с одной стороны и к центральной части города – с другой.

Из истории

Свое необычное название район получил в честь здания областного правления общества ДОСААФ, построенного еще в 1970 году, на крыше которого большими буквами красовалась надпись “Дом обороны”. Именно поэтому жители Тюмени стали называть территорию вокруг этого здания “Оборона” или “Дом обороны”. В 30-е годы XX в. город заканчивался там, где теперь проходит улица Льва Толстого.

Во время Великой Отечественной войны здесь находилось стрельбище для тренировки бойцов, отправляющихся на фронт, рядом была проложена железная дорога до ДОКа “Красный Октябрь”. К началу 60-х годов справа от ул. Ямской были пустырь и самовольная свалка городского мусора, неподалеку располагались почерневшие от непогоды склады военного имущества.

Вся эта территория была огорожена колючей проволокой.

И только в 1964 г. правая сторона ул. Ямской начала застраиваться первыми в Тюмени крупнопанельными домами. Весной 1976 г. в районе Дома обороны приехавшие из Болгарии строители начали возводить невиданные ранее в Тюмени “пансионаты”.

Этот вид жилья так понравились тюменскому руководству, что аналогичные дома срочно начали строить в разных местах города — на Войновке, Казачьих лугах, в Заречье. Болгары же построили в 1989 г.

на месте бывших военных складов первый в Тюмени, как тогда стало модно говорить, супермаркет “Прометей”. Сегодня застройка района представлена частными домами, коттеджами, “хрущевками”, “брежневками”, “ленпроектом”, кирпичными домами 121 и 86 серий.

К более современным постройкам можно отнести панельные дома 121-Т, 121-3Т и 121-7Т серий, чей возраст не превышает 15 лет.

Инфраструктура района

Дом обороны расположен в непосредственной близости от исторической части города, добраться отсюда до центра Тюмени можно легко и быстро.

Здесь проложено более 20 маршрутов общественного транспорта (автобусы № 9, 10, 11, 14, 16, 17, 54, 60, 85, маршрутные такси № 3, 16, 37, 62 и другие). Самые крупные улицы – Полевая, Ямская, Товарное шоссе, Луначарского.

Здесь практически не бывает пробок из-за отсутствия мостов, а по удобным транспортным развязкам легко выехать на объездную дорогу, которая ведет к другим районам города и аэропорту Рощино.

В районе Дома обороны много парков и скверов: излюбленные места для прогулок горожан – аллея Молодоженов, Затюменский парк. Своими окраинами район выходит на лесополосу.

На базе отдыха “Спортмода” в зависимости от времени года можно взять в прокат лыжи, санки, велосипеды или роликовые коньки и активно провести выходные дни с пользой для здоровья. В районе есть все необходимое для семей с детьми.

Для самых маленьких открыты двери детских развивающих центров “38 попугаев”, “Первые шаги”, Tutti, “Фортуна”, на территории Дома обороны находятся детские сады № 50, 55, 109, 110, 122, 151, лицей № 34, средние общеобразовательные школы № 22, 26, 38, 73 и вечерняя общеобразовательная школа № 2.

Организовать досуг детей, получить дополнительное образование можно в различных кружках и спортивных секциях, например, во Дворце спорта с ледовым катком, где базируется хоккейный клуб “Рубин” и “Газовик”.

Также в районе есть лыжная база, СДЮСШОР № 2 и 3, Тюменский центр подготовки спортивного резерва и отделение Тюменской региональной федерации альпинизма. Здесь находятся библиотеки № 3 и 9, центр внешкольной работы “Дзержинец”, коррекционно-развивающий центр “Софья”, центр прикладного творчества и ремесел, галерея современного искусства, Тюменский ипподром и конный клуб “Линия жизни”.

Любители спорта и здорового образа жизни найдут чем себя занять в фитнес-центрах Super, SunRise, Global Gum, Light Fitness, “Геркулес”, “Зебра”.

На территории района находится легкоатлетический манеж, Тюменский авиационно-спортивный клуб “ДОСААФ”, спортивный комплекс с бассейном “Зодчий”.

Здесь располагаются здания высших учебных заведений – знаменитых ТюмГАСУ и ТВВИКУ, Тюменского лесотехнического техникума и Президентского кадетского училища.

За медицинской помощью жители района могут обратиться в городские поликлиники № 5 и 7, многопрофильную клинику “Лимфомед”, многопрофильный центр “Медицинский город”, областной центр реабилитации инвалидов, центр восстановительной медицины “Ахманка”, а также стоматологические центры “Фабрика улыбок”, “Этюд”, “Амида”, “Мега-Дент”, “Полимедсервис”, “РиаДент”.

В районе Дома обороны достаточно много магазинов товаров первой необходимости, есть гипермаркет “Эконом+”, ТЦ “Мальвинка”, универсамы “Уютный”, “Фламинго”, “Орхидея”, “Турана”, автосалоны подержанных автомобилей “Феникс” и “Штурман”.

Здесь множество строительных магазинов и мебельных салонов, за этой категорией товаров вам точно не придется ехать в другой район Тюмени.

Гости города смогут расположиться в гостиницах “Абшерон”, “Сезам”, “Арена”, “Аэлита”, “Ностальжи”, организовать свой досуг можно в многочисленных кафе и барах, ресторанах “Посейдон”, “Гусарский”, “Чарка”.

“Живу в районе Дома обороны более 15 лет и считаю его самым комфортным, удобным и уютным для проживания, – рассказывает депутат Тюменской городской Думы по избирательному округу № 4 Артур Валерьевич Ольховский. – Пожалуй, это лучший район города. Преимуществ много.

Хорошая транспортная развязка, территориальная доступность к центральной части города. В любое время дня и ночи в центр города можно проехать в течение 15 минут, а в микрорайоны 20 минут езды по объездной дороге. Но главное, это один из самых зеленых районов города. Наличие скверов, парков и аллей – достойное его украшение.

В 2015–2017 годах наряду с плановым благоустройством дворов, дорог, установкой МАФов, для улучшения жизни в этом районе запланирован ряд ключевых мероприятий. Ведется работа по разработке документации на благоустройство лесопарка “Затюменский”, расположенного в границах улиц Барнаульской, Аккумуляторной, Ямской, Институтской.

Учитываются все пожелания жителей города, которые можно отправлять на электронный адрес: Kalinka-72@yandex.ru или по почте: г. Тюмень, ул. Луначарского, 61, управа Калининского административного округа администрации города Тюмени.

Кроме того, Генеральным планом для развития культуры и искусства на территории города в квартале улиц Полевой, Ямской, Льва Толстого, Димитрова предусмотрено размещение кинотеатра (срок реализации до 2025 года)”.

“В настоящее время поступают предложения от жителей района по поводу оформления аллеи Молодоженов, которую можно назвать визитной карточкой Дома обороны. В поддержку пожеланий горожан в ближайшее время будет организовано интернет-ание на портале администрации города “Твоя Тюмень”.

На сайте любой житель сможет высказать свое мнение о преображении этой аллеи и сделать конкретные предложения о размещении на ней малых архитектурных форм, цветочных композиций и иных объектов, которые будут радовать жителей и гостей города многие годы”, – рассказывает с уважением к жителям и с любовью к району Дома обороны Артур Ольховский.

Свои предложения об улучшении качества жизни в районе Дома обороны любой житель может оставить лично в приемной по адресу: г. Тюмень, ул. Луначарского, 57, часы приема: каждый вторник с 16.00 до 18.00, или по телефону 64-79-31.

Светлана Молодкина, заместитель генерального директора по аналитике компании UP consAllt.

Район Дома обороны всегда отмечался повышенным спросом со стороны покупателей. И это понятно, ведь в районе удобная транспортная развязка, объекты социального назначения, рекреационные зоны и хорошая экологическая обстановка.Все эти факторы влияют на его привлекательность.

А как известно, где больше спрос, там и выше цена. Так, стоимость квартир на вторичном рынке жилья уступает только Центральному району города –в среднем она составляет порядка 65 000 руб./кв. метр.

Жилой фонд Дома обороны разнороден, начиная от домов старого фонда (“хрущевки”, “брежневки”)и заканчивая современными домами повышенной комфортности.

Отсюда и разнородность стоимости квартир для разного типа жилья. Средняя цена однокомнатных квартир составляет 1 800 000–2 600 000, 2 000 000–3 500 000 и 3 000 000–5 500 000 рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно.

Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 2 200 000 для старого фонда, для типового жилья – от 2 200 000 и от 4 500 000 рублей – в сегменте квартир повышенной комфортности.

Для трехкомнатных квартир аналогичное распределение: наименьшей средней ценой предложения обладают объекты старого фонда (2 200 000–4 000 000), значительно дороже жилье типовых серий (3 300 000–6 000 000) и наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности – 6 000 000–9 000 000 рублей.

Что касается жилищного строительства в этом районе, то раньше в основном велась точечная застройка. Сейчасздесь ведется строительство четырех жилых комплексов как в кирпичном исполнении, так и в монолитном.

Доля предложенияна рынке новостроек за последний год сильно возросла. На текущий момент в районе Дома обороны предлагается чуть более 1 000 квартир. Приобрести квартиру в строящемся доме можно в среднем за 54 500 руб.

/кв. метр.

На текущий момент в районе Дома обороны 55% возводимого жилья относится к классу “комфорт” и лишь 45% жилья соответствует классу “эконом”.

  • 1-к. кв. – 26,1–53,5 кв. м (1 590 000–3 570 000 руб.);
  • 2-к. кв. – 44,9–71,2 кв. м (2 600 000–4 800 000 руб.);
  • 3-к. кв. – 77,3–111,5 кв. м (3 485 000–6 075 000 руб.).

У района великолепная транспортная развязка, добраться в город можно без пробок.

Через мост от строительной академии или через улицу Перекопскую можно за пять минут доехать к историческому центру, к железнодорожному вокзалу прямой путь по Товарному шоссе, а от кольца Дома обороны выезд в аэропорт и на объездную дорогу, по которой можно проехать в любой район, минуя центр города. Хорошо действует автобусная сеть. По этой причине район пользуется популярностью и на рынке аренды.

Инфраструктура района очень развита, здесь несколько детских садов и школ, среди них широко известная “Лира”, учреждения дополнительного образования, ипподром, а также поликлиники, банки, магазины и высшие учебные заведения. В районе есть замечательный заповедник с прогулочными дорожками и спортивными базами, где можно взять напрокат спортивный инвентарь. Хорошее место для прогулок – аллея Молодоженов.

Согласно недавно обновленному градостроительному плану города Тюмени, в районе Дома обороны отведены земельные участки под многоэтажное строительство. Уже сейчас есть часть необходимых коммуникаций, поэтому в ближайшие несколько лет можно ожидать вывод на рынок новых проектов.

Источник: https://www.vseont72.ru/information/articles/dom-oborony-rayon-s-istoriey-i-bogatym-budushchim/

коттеджных поселков Тюмени

Лучший район в тюмени для проживания

Оставить свое объявление

1-е место. Коттеджи на озере Цимлянское

Его смело можно назвать самым престижным коттеджным районом Тюмени. Он располагается в 6,5 км (20 минутах на машине) к западу от центра города. На территории района – малоэтажные многоквартирные жилые дома, таунхаусы и коттеджи.

По общему устоявшемуся мнению, жить здесь считается престижно, комфортно, экологично. Район активно застраивается и развивается: есть магазины, 2 детских сада, спортивные центры и др. объекты инфраструктуры. На Цимлянском озере весело отдыхать и зимой, и летом. Рядом есть грибные и ягодные места.

Ввиду того что поселок довольно большой, предложений по продаже на нашем сайте достаточно для выбора.

2-е место. дома в Патрушева / Ожогино – загородный город

Патрушева – одна из самых старых деревень в пригороде Тюмени и в то же время, это один из самых развитых, экологичных и престижных районов с частным домостроением.

Район застройки отличается развитой инфраструктурой: детсад, различные предприятия, рестораны, гостиницы, центры косметологии, многочисленные магазины, аптеки, есть известные в области объекты – Тюменская областная клиническая больница, МСЧ «Нефтяник», Федеральный центр нейрохирургии.

Летом открывается аквапарк. Это настоящий оазис со всеми возможными благами цивилизации. Список предложений достаточный для выбора

3-е место. Дербыши / Московский дворик – почти по автобану в центр!

Начнем с Московского дворика. Это поселок, расположенный не в Москве, а на 3-ем километре Московского тракта г.Тюмени. Его отличает удобная транспортная развязка, современный архитектурный дизайн коттеджей, а еще – высокий статус жильцов (согласно заявлению застройщиков и ценам на недвижимость).

Минимальный размер участка возле дома – 15 соток. Высокий уровень комфорта (все необходимые коммуникации, помещения для отдыха на придомовой территории – сауна, бассейн, бильярдная и др.) сочетается с экологичностью. Из природных красот – березовая роща.

В 500 метрах от Московского тракта рядом с кольцевой объездной дорогой, с Дударевским бором расположился коттеджный поселок Дербыши. Его особенность – современная инфраструктура, просторные красивые улицы, развитые коммуникации. На территории – школа, много магазинчиков. Во дворах домов растут яблони, сливы.

Прописка районная – можно сэкономить на страховке для авто. Предложений на продажу достаточно, из-за того что район довольно большой.

4-е место. Комарово – идеальный вариант для среднего класса

Жить в поселке с самым известным названием советских времен – Комарово и не «недельку», а всегда, это ли не сказка, которая может стать реальностью? Ведь у него не только название чудесное. Находится он на Червишевском тракте, сочетает в себе все преимущества городского комфорта, экологичность загородной жизни.

Проблем с парковкой здесь точно не будет. Дороги хорошо освещены по ночам, асфальтированы. Есть все централизованные коммуникации. Для мам и пап будет очень важным наличие в поселке школы, детского сада, площадок для спорта и отдыха. Площадь большинства участков – 10 соток. Есть красивый лес, а возле домов посажены деревья и кустарники.

Варианты в Комарово – всегда востребованы.

5-е место. “Березняки” – красивое название соответствует району

Коттедж в п. Березняки — это верный выбор для тех, кто хочет жить на природе, но в нескольких минутах от города.

Это район с отличной транспортной развязкой — добраться из центра города без пробок можно как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. Дома поселка возведены в окружении березовой рощи.

В нем есть все необходимое для качественной жизни, здорового полноценного отдыха. Коттеджи в Березняках

6-е место. Метелева / Воронина – всего один светофор и вы в городе!

Коренные тюменцы наверняка хоть раз в жизни бывали на Воронинских горках — уникальных зимних аттракционах, что находятся рядом с д. Метелево и Воронина. А значит, они проезжали мимо роскошных коттеджей в этих населенных пунктах.

Как там красиво! И инфраструктура очень развита: есть детский сад, школы, спортивные комплексы, продуктовые магазины, рестораны, офисные здания. Рядом — лес, река Тура.

И транспортная развязка идеальна — ходят автобусы каждые 10 минут, до центра города можно добраться легко и без пробок.

7-е место. ТЭЦ — 2 / Суходолье – коттеджи в городе

Эти два района: Суходолье и ТЭЦ-2 — расположились в районе между ул. Широтной и Объездной дорогой. Здесь рядом с высотками активно ведется строительство новых коттеджей. Это активно развивающаяся территория города.

В расположенных рядом микрорайонах – Восточный и Восточный-2 есть школы, детские сады, больницы, торговые центры, центры отдыха, автосалоны, АЗС, аптеки, детские развивающие центры, в общем все то, что необходимо для комфортной семейной жизни. Выбор есть!

8-е место. Район улицы Калинина – частная собственность в городе, и этим сказано все!

Хотите жить в городе, но в собственном доме? И это желание осуществимо! Коттеджи в районе ул. Калинина — самый идеальный вариант. Здесь представлено очень много частных домов, каждый из которых построен с душой, и у каждого – своя изюминка.
Все комфортные составляющие городской квартиры – в отдельном доме (газ, электричество, водопровод).

Также вы становитесь обладателем преимуществ городской жизни: рядом многочисленные магазины, медицинские центры, школы, детские сады, торговые центры, спортивные комплексы, развлекательные центры. Но при этом у вас во дворе — баня, гараж, собственная мангальная, удобная беседка… Выбираете дизайн, планировку дома, определяетесь по цене — и покупаете.

Что может быть проще?

9-е место. Быкова / Зайкова – городское село

Быкова и Зайкова — эти две деревни расположились в черте Тюмени но в обособленном районе, тихом и спокойном, район не является престижным и элитным, и это является его плюсом, при этом здесь очень много достопримечательностей для веселого и полезного отдыха всей семьей.

К этому располагают – озеро Кривое, река Ключи, красивый лес, каждое лето одаривающий своих гостей ягодами, грибами, яркими луговыми цветами. А зимой здесь здорово кататься на лыжах, на коньках, конструировать снежные замки и горки. Дома в д. Быкова и д. Зайкова отличаются индивидуальным дизайном.

Выбираете, покупаете и наслаждаетесь жизнью на природе рядом с городом!

10-е место. Коттеджи на Мысу – качественно и с размахом

Еще 5 лет назад по общему сложившемуся стереотипу казалось, что жить на Мысу — значит жить на отшибе, вдали от цивилизации. Ан нет, все меняется. И Москва не сразу строилась. Сегодня п. Мыс — одно из самых привлекательных мест для жизни.

Здесь удачно сочетаются современные многоквартирные дома с частным сектором. Красивая природа, качественные жилые постройки, развитая инфраструктура, сравнительно доступные цены — вот что отличает недвижимость района п. Мыс.

Кстати, совсем недавно в поселке открылся уникальный ТРЦ «Сити Молл», объединивший более 160 магазинов, фитнес-центр с бассейном, парк развлечений с семейным уклоном и др. Район активно застраивается и становится центром активной городской жизни.

Отличием коттеджей на мысу, является то что из-за ранее невысокой стоимости земли тут были построены очень шикарные коттеджи. Часть которых также представлена на нашем сайте – вот они!

Примечание: данный рейтинг не является официальной информацией, поскольку это исключительно результат анализа наших специалистов по недвижимости и предпочтения посетителей нашего сайта.

Материал обновлен 13.01.2017, Пресс служба АН СОВА
Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ “О персональных данных” и Политикой ОПД ООО “СОВА”.

Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.

За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА

Грибоедова, 2 625000 Тюмень,

+7 3452 67–67–67, info@sova72.ru

Источник: https://www.sova72.ru/articles/zagorod-articles/rejting-kottedzhnyh-poselkov-tyumeni

Лучший район в тюмени для проживания

Лучший район в тюмени для проживания

«КП» узнала, как найти бюджетные варианты в областной столице Мария Васильева

Как снять хорошую квартиру в Тюмени и сэкономить? Задача. над которой ломают голову тысячи людей Роман ИГНАТЬЕВ Изменить размер текста:AA В феврале рынок недвижимости начинает оживать.

И если сделки-купли продажи всё еще неуверенно топчутся на месте, то аренда жилья вовсю пользуется спросом.

И хотя до пика рынка еще далеко, ряд арендаторов меняют «старый съем» на новые квартиры, объясняя этот шаг приемлемыми ценами на недвижимость.

«Комсомольская правда» –Тюмень» узнала об особенностях тюменского рынка аренды, о том, как снять квартиру подешевле, в каких районах лучше не жить и стоит ли доверять друзьям и знакомым в «квартирном вопросе». Районы-кварталы На что стоит в первую очередь обращать

Советник

Так какие же районы Тюмени считаются самыми благоприятными с точки зрения экологии и комфорта, а каких следует избегать?

На территории Тюмени находятся девять промышленных узлов. Помимо этого, есть предприятия, которые к таковым не относятся, однако тоже сильно отравляют природу. Также на степень загрязнения воздуха влияет роза ветров.

На территории города преобладает юго-западное направление ветра, а это значит, что все загрязнения в атмосфере распространяются с юго-запада на северо-восток. Таким образом, с точки зрения экологии, самыми благоприятными

5 лучших районов для покупки квартиры в Тюмени

28.01.2019 Сегодня в моде самые разные рейтинги.

Сравнивается всё, от телефонов, до стран.

Не обошла стороной эта мода и российские города. Несколько неожиданно, лучшим городом страны для жизни оказалась Тюмень.

Но буквально каждые несколько лет ответ на этот вопрос меняется. Возведение двух-трёх крупных жилых комплексов в одной локации, способно сильно изменить её качество.

Центральный район. Мы можем видеть, как в районе улицы Харьковской реализуется два очень интересных и амбициозных проекта. Если вы живете в городе Тюмень и выбираете,

Какие районы Тюмени лидируют по продажам вторичного жилья?

9 августа 2016, 11:59МаринаЧитайте Наш Город в официальной группеСледите за самыми важными новостями региона в ленте друзейКакие самые привлекательные для тюменцев и гостей города?

«Однушки» здесь пользуются наибольшей популярностью. Портрет местного жителя Тюменских микрорайонов неоднозначный, поскольку здесь приобретают жилье люди разных возрастов и социальных статусов.

Из-за популярности района цены на вторичное жилье здесь выше, чем даже в центре.

Так, самая минимальная цена «однушки» на Широтной — 1 млн.

Где в Тюмени покупать квартиру

Город 12230 16.03.2016 12:00 Alltmn сделал выборку пяти активно развивающихся районов города. В течение последних пяти лет рынок тюменского жилья стремительно растет.

Во многих из них уже ведется строительство многоэтажек. По плану на 2016 год в Тюменской области построят 1,5 млн кв.

м жилья. Предполагается возвести 1 млн 26 тыс. кв. м в многоквартирных домах и 506,6 тыс.

кв. м за счет индивидуального жилищного строительства.

Стоит ли переезжать в Тюмень ради заработка?

Наверняка многие наслышаны, что Тюмень это богатый нефтяной город с хорошими зарплатами и высоким уровнем жизни. В последнее время он все чаще занимает верхнюю строчку лучших городов в России.

Заслуженно ли? Давайте разбираться! Дисклеймер: текст является субъективным мнением автора, основанным на собственном опыте, опыте знакомых людей и анализа данных из открытых источников.

Фото из открытых источников. Мнение может не совпадать. Зарплата человека без высшего или среднего-специального образования типа «продавца консультанта» может достигать 40 000 рублей, в зависимости от компании.

В сфере медицины зарплаты уже выше.

Лучший район Тюмени

Вы думаете какой же ? Какому району отдать предпочтение при покупке квартиры?

В этой статье мы поможем разобраться вам в этом вопросе. По опросам социологов Тюмень признан лучшим российским городом по качеству жизни. За ней следуют Москва, Казань, Краснодар.

И все больше людей из других городов хотят переехать в этот город.

Эта статья для Вас в ней я помогу вам с выборам лучшего района Тюмени и подробно опишу критерии на которые стоит опираться при покупке квартиры в г. Тюмени. Так какой же он ? Прежде чем начать выбирать квартиру , нужно понять что для Вас является приоритетным в покупке квартиры? Цена, район или возможно близость к друзьям и родственникам.

Из опыт работы в недвижимости могу сказать, что у каждого человека свои критерии в выборе района. Главные критерии при выборе района для проживания: —Безопасность (видеонаблюдение, закрытая территория).

Лучший район Тюмени

Лучший район в тюмени для проживания

Вы думаете какой же Лучший район Тюмени? Какому району отдать предпочтение при покупке квартиры? В этой статье мы поможем разобраться вам в этом вопросе.

По опросам социологов Тюмень признан лучшим российским городом по качеству жизни. За ней следуют Москва, Казань, Краснодар. И все больше людей из других городов хотят переехать в этот город. Эта статья для Вас в ней я помогу вам с выборам лучшего района Тюмени и  подробно опишу критерии на которые стоит опираться при покупке квартиры в г. Тюмени.

Так какой же он Лучший район Тюмени?

Прежде чем начать выбирать квартиру , нужно понять что для Вас является приоритетным в покупке квартиры? Цена, район или возможно близость к друзьям и родственникам. Из опыт работы в недвижимости могу сказать, что у каждого человека свои критерии в выборе района.

Главные критерии при выборе района для проживания:

—Безопасность (видеонаблюдение, закрытая территория). Возможность отпускать своего ребенка гулять с друзьями и иметь возможность наблюдать за ним по средствам видеокамеры- пожалуй очень важный фактор для любящих родителей.

—Отличная транспортная развязка . Возможность доехать в любой конец города на общественном транспорте- это еще один важный критерий при выборе района для проживания.

— Развитая инфраструктура (школа, детский  сад и поликлиника в шаговой доступности – немаловажный критерии при выборе квартиры)

—Благоустройство (с появлением новых современных микрорайонов ( например: М-н Европейский), люди понимают в каком комфорте можно проживать  и критерии при выборе квартиры меняются)

— Цена (на цену квартиры влияют все вышеуказанные факторы)

Большая часть новых районов строится, учитывая все эти критерии.

Самые новые перспективные районы города Тюмени!

Почему же люди несмотря на огромный выбор новостроек, предпочитают покупать  в старых районах Тюмени?

Рассмотрим первый фактор: « Хочу этот район так как именно здесь проживают все мои родственники.»

Несомненно это важный критерий, но нужно помнить, что многие из них проживают в районе давно и когда покупали квартиру этот район возможно действительно был одним из лучших в Тюмени с хорошей транспортной развязкой, хорошей инфраструктурой и тд.

  За 10 лет в Тюмени были полностью застроены новые микрорайоны, в которых также и хорошая транспортная развязка и есть все необходимое для жизни. И самый большой плюс новых микрорайонов вы не встретите там болгарских пансионатов и общежитий, которые всегда «славились» проблемным контингентом, а отсюда и считались не самыми безопасными для соседства.

Так что покупая квартиру в новом доме, но рядом с пансионатами вы никогда не будете уверены в вашей безопасности.

Возможно произойдет обратное и вы вдохновите своих родных переехать в новый район поблизости к вам. Уверяю Вас после того как они приедут к вам в гости в Лучший район Тюмени иони сами решат все поменять.К тому же сейчас действует много программ Обмена старого жилья на новое. 

Новые микрорайоны оснащены самыми лучшими детскими площадками, спортивными тренажерами, в некоторых из них есть кинотеатры под открытым небом, хокейные корты и много других «фишек» которых вы никогда не увидите в старом районе. Также сейчас все больше строится жилых комплексов с огороженной территорией и видео наблюдением, что решает вопрос о безопасности для Вас и ваших детей.

Самый лучший район Тюмени — какой он?

Второе: « Я хочу этот район потому что там есть все необходимое для жизни и отличная транспортная развязка!»

Возможно стоит перетерпеть трудности с транспортной развязкой ради того, чтобы жить в районе вашей мечты. К тому же, в наше время у большинства семей имеется хотя бы один автомобиль, а строительство новых транспортных развязок — это дело времени(1-3 года).

Примером может служить Тюменские 1,2,3 микрорайоны, на месте которых еще 7 лет назад было просто поле, а сейчас это одни из самых любимых тюменцами и гостями города район. Здесь и школы и детские сады построены по новым самым современным технологиям.

Здесь и торговые центры и кинотеатры, все в шаговой доступности.

Третий фактор  – это цена недвижимости. Вы скажите так наверное и цена на недвижимость в Лучшем районе Тюмени выше? Если рассматривать район уже полностью благоустроен и застроен цена выше на 15-20%, но есть же возможность купить долю в новом районе в котором только началась застройка!

В новом только застраивающемся районе цена всегда значительно ниже, чем районе с развитой инфраструктурой.

Пример: Мой клиент в 2009 году купила квартиру в Тюменском микрорайоне, 50 кв.м., цена 1600 т.р., на данный момент 2017 год и  мы продали ее с ремонтом за 2950 т.р.

Эта ситуация подтверждает, что самый выгодный вариант это покупка квартиры в районе, который только начинает застраиваться. Яркий пример это район Тюменской слобода ( р-н Комарова). В  течении 3-5 лет это будет совершенно новый ультрасовременный район, как говорят « Город в городе», и квартиры здеь будут востребованы не меньше чем в других районах города..

Хорошая новость!!! Сейчас при покупке новостройки ипотечная ставка для наших клиентов от 5.3 % годовых!

Такие дворы во дворах домов построенных до 2000 года!

А такие дворы могут радовать Ваш глаз из окна квартиры в Лучшем районе Тюмени.

Думаю, разница очевидна!? 

При покупке квартиры в новостройке Вы получаете возможность реализовать все свои дизайнерские фантазии.  Эта статья написана исходя из моего восьмилетнего опыта в недвижимости. Это субъективное мнение и я допускаю, что у вас иной подход к выбору жилья.

Источник: https://infoexspert.ru/luchshiy-rayon-tyumeni/

Лучшие районы тюмени для проживания

Лучший район в тюмени для проживания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Лучшие районы тюмени для проживания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Впрочем, если у вас возникло желание выбраться на прогулку в центр или любую другую часть города, это можно сделать без пересадок на одном из многочисленных маршрутных такси или автобусе. Кстати, стоит заметить, что по ул.

50 лет Октября, которая является дублером ул. Республики, довольно интенсивное движение транспорта, в том числе и грузового.

Поэтому, чтобы жилые дома, выходящие на эту улицу, принимали как можно меньше пыли, шума и вредных веществ, их построили в нескольких десятках метров от дороги.

Опираясь на опыт продаж загородной недвижимости наши риэлторы составили рейтинг наиболее популярных объектов. Возможно, именно он поможет вам сделать выбор в пользу определённого загородного поселка. Заречные микраши. Именно они обычно и называются Заречными. Большое количество новостроек в основном более чем в девять этажей. Район, который можно отнести к спальному.

Некоторые интересные факты о Тюмени

Любителям малоэтажных застроек больше подойдет недвижимость в Ленинском районе Тюмени. Он находится вдали от шума и суеты.

И хотя не подпадает под определение «спальный район», из-за расположения в нем достаточного количества промышленных предприятий, является уютным и спокойным местом.

Ленинский район утопает в зелени прекрасных парков и скверов. А желающие могут приобрести недвижимость в таунхаусах и коттеджах.

В базовый комплект входят интеллектуальный центр управления, универсальный датчик открытия дверей и окон, датчик дыма с температурным сенсором и прибор раннего обнаружения протечки труб.

Возможность получить хорошее образование и, при хорошем раскладе, устроиться на хорошо оплачиваемую работу. С жильем проблем также не возникнет. Можно подобрать бюджетные варианты, к примеру, проживание в общежитии или совместная аренда комнаты.

Многих жителей беспокоит уменьшение числа зеленых насаждений в городе (дороги расширяют за счет газонов и посадок деревьев) и расширение границ города, что оттесняет окружающие его леса.

Но при этом Тюмень все еще остается привлекательным местом для проживания, а ее экологические минусы компенсируются экономическими плюсами.

Книга «Выбираем надежного застройщика»

Напоминаем, что цена квартиры может меняться в зависимости от серии дома, этажа, состояния здания, придомовой территории, инженерных сетей, а также многих других факторов. Поэтому для более точного определения стоимости вашего объекта есть смысл обратиться к профессионалам рынка недвижимости.

Энергичное формирование рынка жилья Тюмени и Тюменской области связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2019 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Тюменскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости.

Патрушева – одна из самых старых деревень в пригороде Тюмени и в то же время, это один из самых развитых, экологичных и престижных районов с частным домостроением.

Район застройки отличается развитой инфраструктурой: детсад, различные предприятия, рестораны, гостиницы, центры косметологии, многочисленные магазины, аптеки, есть известные в области объекты — Тюменская областная клиническая больница, МСЧ «Нефтяник», Федеральный центр нейрохирургии. Летом открывается аквапарк.

Перед принятием решения необходимо реально оценить свои желания и возможности. Уделить внимание необходимо каждому фактору: возраст, наличие образования, семья и дети, состояние здоровья, трудовой стаж, родственные связи, наличие недвижимости, умение общаться и т.д.

Топ 10 заветных мест для комфортного загородного проживания

Если вы читаете этот текст, значит, вы уже давно присматриваетесь к загородной недвижимости. А может быть, только задумываетесь о собственном доме с камином, вдали от городской суеты.

Мечтаете об огромной гостиной, о красивой беседке во дворе, где летом можно будет готовить сочный шашлык, а зимой во дворе можно сделать огромную горку для своих детей… Да мало ли что можно придумать!А вот для семей переезд может оказаться довольно проблематичным. Основная проблема будет связана с жилплощадью.

Рынок недвижимости в Тюмени, конечно, предоставляет широкие возможности. Но стоимость квадратного метра очень высока. К тому же, остро встает вопрос об определении детей в дошкольные и общеобразовательные учреждения. Немалую роль в принятии решения сыграет и возможность устройства на работу.

Ведь тюменские работодатели предъявляют большие требования к будущему сотруднику и, порой, без связей найти приличную работу в короткие сроки не получится. В целом очень хороший вариант для тех, кто не боится рискнуть.Но, как известно, из большего количества выбирать всегда труднее.

Как же сориентироваться и сделать тот единственно верный выбор из имеющихся вариантов? Следует напомнить, что основным фактором, влияющим на цену недвижимости, является местоположение. Административно Тюмень делится на 4 округа, каждый из которых имеет свои особенности.

Район находится между Московским и Червишевским трактами в квартале улиц Закалужская – Губернская – Александра Протозанова. Первая и вторая очередь проекта полностью построены и заселены. В каждом дворе много зелени, лавочки, спортивные и детские площадки, уличные тренажеры и пешеходные дорожки из брусчатки.

Самый лучший район для проживания в тюмени

производился из расчета суммы городского бюджета, поделенной на количество жителей, то есть «сколько казны приходится на каждого жителя города».

Основная часть людей гуляющих на улицах этого района из ближайших менее благоустроенных районов. Средняя стоимость жилья в новостройках 51-53 тысяче рублей за квадратный метр.

Эта часть Тюмени сложилась по большей части еще в советское время, и за прошедшие тридцать лет успела сформироваться в удобный для работы и проживания район с развитой инфраструктурой.

Так, вдоль улиц Мельникайте и 50 лет Октября находится множество офисов различных торговых и промышленных компаний, а на более тихих улицах расположились социальные и административные учреждения.

Например, в границах микроучастка находятся больничный комплекс (в том числе областная клиническая больница, центр охраны здоровья детей), областная стоматологическая поликлиника, два детских сада, школа, техникум и корпус Тюменского нефтегазового университета.

Для дополнительного образования своего ребенка можно отдать в детско-юношеский центр, школу искусств или спортклуб. Центральный район отличается деловой активностью. В нем сосредоточены офисные помещения различных промышленных и коммерческих предприятий, торговые центры, развлекательные комплексы.

География и климатические условия

Также несколько лет назад был построен металлургический завод (несмотря на общественные протесты), и это тоже внесло свою лепту в загрязнение окружающей среды.

Жители этого района, в отличие от многих других, могут похвастаться наличием на своей территории целых двух гаражных кооперативов, почтового отделения и библиотеки.

Кроме того, здесь расположены привычные для спальных районов ателье, мастерские по ремонту обуви и бытовой техники, прачечная, парикмахерские и салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины придомового формата и супермаркеты («Пчелка», «Магнит», «Монетка»).

Те, кто не хочет готовить еду самостоятельно, может, исходя из размера своего кошелька, заглянуть в кулинарию, кафе или ресторан.

Тюменские экологи насчитывают в городе 848 предприятий, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду, и наблюдают превышение концентрации в воздухе таких вредных веществ как формальдегид (на 22%), диоксид азота (на 16,1%) процента, свинец (7,7%), оксид углерода (3,6%).

Тем не менее, в общем экологическом рейтинге городов России Тюмень еще не вошла в десятку «самых грязных». Хотя и не выбилась в лидеры по чистоте. А где именно воплотить свои мечты в жизнь — подскажем мы, специалисты агентства недвижимости «СОВА».

Обратитесь к нам и в вашем распоряжении будет вся база недвижимости и земельных участков Тюмени и пригорода, которая ежечасно пополняется. Определите свои пожелания — удаленность от города, близость водоёма, лес в двух шагах или что-то еще, важное для вашей семьи.

И наши риэлторы подберут все возможные варианты, организуют просмотр на транспорте агентства, бесплатно оформят ипотеку на очень выгодных условиях от наших банков-партнеров, помогут использовать материнский капитал и другие государственные субсидии.

Последние годы такой вид недвижимости Тюмени как первичный рынок активно развивается. Как грибы после дождя растут современные жилые микрорайоны. Большое количество интересных предложений по покупке квартиры представлено на суд покупателя.

Более того компания готова позаботится и о здоровье жильцов: на территории ЖК предусмотрены баскетбольные и волейбольные площадки, теннисные столы, сеть велосипедных дорожек. Такие же комфортные условия для жизни предлагает ЖК «Жуков» («ЮИТ Уралстрой»).

Состояние воздуха, воды и зеленых насаждений в Тюмени в последние годы не радует местных жителей. Нефтегазовое производство не относится к экологически чистым, поэтому с началом эпохи активной добычи и переработки нефтепродуктов в воздухе повысилась концентрация вредных веществ.

Поэтому активным людям, привыкшим находиться в гуще событий, лучше выбирать квартиру в современных новостройках в центре Тюмени, хотя можно рассмотреть варианты покупки жилья и на вторичном рынке. Недвижимость в Центральном районе Тюмени обеспечит своему владельцу возможность «держать руку на пульсе» экономического настроения города 24 часа в сутки.

Лучший район для проживания в тюмени

Нахаловка, Югра, ММС, Мыс, Тарманы, Матмасы, Парфёнова,Яр. Районы посёлочно-городского строения. Со слов живущего там представителя студенческой молодёжи: «Хочешь приключений – приходи, тут ты их быстро и легко найдёшь.

Соседский центр объединяет жителей “Преображенского” и дает новый импульс общественной жизни района.

Здесь соседи вместе занимаются творчеством, спортом и ремесленным мастерством, делятся опытом и учатся, вместе проводят районные праздники, помогают новосёлам, делают свой район лучше и решают общественно-значимые вопросы.

Особенностью города является то, что некоторые предприятия (станкостроительный завод, металлургический завод, комбинат железобетонных изделий) не имеют санитарных зон и расположены в черте города, вблизи жилых домов). Но основным загрязнителем воздуха остаются автомобили.

Его смело можно назвать самым престижным коттеджным районом Тюмени. Он располагается в 6,5 км (20 минутах на машине) к западу от центра города. На территории района — малоэтажные многоквартирные жилые дома, таунхаусы и коттеджи.

По общему устоявшемуся мнению, жить здесь считается престижно, комфортно, экологично. Район активно застраивается и развивается: есть магазины, 2 детских сада, спортивные центры и др. объекты инфраструктуры. На Цимлянском озере весело отдыхать и зимой, и летом.

Рядом есть грибные и ягодные места.

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристаках объектов, ходе строительства.

Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости.

При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

По мнению г-жи Пантелеевой, популярность района вызвана тем фактом, что там, в принципе, очень мало нового строительства.

«Район всегда был представлен старой типовой застройкой и редко на отдельные участки выходили застройщики. Сегодня стройка идет, есть несколько застройщиков, но предложение на рынке не слишком большое.

Территория застроена и может развиваться только за счет сноса деревянных домов или ликвидации промзон, — уточнила она.

Также и Тюмень потеряла одну позицию по сравнению с прошлым годом. На одного тюменца приходится 28 тысяч рублей городского бюджета, по мнению блогера. Отметим, что в Ханты-Мансийске эта цифра составила 67 тысяч на человека, в Сургуте — 59, в Екатеринбурге — 22, в Перми — 21 тысяча рублей, в Челябинске — 19 тысяч рублей. Салехарда и Кургана в рейтинге Варламова нет совсем.

Источник: http://luxplit.ru/sudebnaya-zashhita/3281-luchshie-rayony-tyumeni-dlya-prozhivaniya.html

Юридичка
Добавить комментарий