Срок полезного использования квартиры как основного средства

Срок полезного использования квартиры в многоквартирном доме

Срок полезного использования квартиры как основного средства

17 апреля 2018      Амортизация

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства.

В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для амортизационных отчислений.

В бухгалтерском и налоговом учете правила установления сроков эксплуатации основных средств отличаются.

Для правильного установления срока для амортизации здания, сооружения или помещения любого назначения нужно учитывать следующие параметры:

  • период, в течение которого компания планирует эксплуатировать актив с необходимой отдачей;
  • планируемый физический износ с учетом совокупности влияющих факторов;
  • ограничения, имеющиеся для конкретного актива в зависимости от ситуации, например, таковым может быть периода аренды или лизинга — амортизация при лизинге.

В налоговом следует учитывать положения  п. 1 ст.258 НК РФ, где говорится, что для объектов ОС срок устанавливается в соответствии с амортизационной группой, к которой относится актив.

Группы представлены в Классификации, утвержденной Постановлением Правительства РФ №1 от 01.01.2002. Она содержит коды ОКОФ (по классификатору основных фондов), наименования основного средства и примечания по ним с распределением по амортизационным группам.

Для каждой при этом прописывается диапазон лет, в пределах которых может быть выбран срок полезного использования.

Удобно при определении СПИ для недвижимого помещения, здания в бухучете пользоваться Классификацией, разработанной для налоговых целей.

В этом случае срок начисления амортизации по сооружению будет одинаков как в налоговом, так и бухгалтерском учете. Это очень удобно и позволяет минимизировать расхождения по амортизационным отчислениям.

Рекомендуется способ установления срока использования прописать в учетной политике, тем более, если для бухучета применяется налоговая Классификация.

Полезный срок эксплуатации, установленный при принятии здания к учету, может меняться в ходе его капитальных улучшений, модернизации, достройки, реконструкции. Учет амортизации после модернизации.

Устанавливается ли СПИ для земли?

Амортизационные группы недвижимого имущества – таблица

В таблицу собраны объекты недвижимости в разрезе их отнесения к различным амортизационным группам для целей налогового учета.

Таблица:

Амортизационная группаСрок полезного использования, лНаименование недвижимого имущества
45-7Нежилые здания из пленочных материалов, передвижные сооружения, киоски металлические, из стеклопластика, деревянные, из прессованных плит
57-10Нежилые сборные и передвижные здания
610-15Облегченные жилые здания, в том числе каркасно-камышитовые
715-20Нежилые здания (деревянные и деревометаллические, щитовые и каркасные, панельные, сырцовые и схожие)
820-25Нежилые бескаркасные здания, стены которых изготовлены из облегченной каменной кладки, с колоннами и столбами, перекрытиями из металла, железобетона, кирпича, дерева.Также сюда относятся деревянные сооружения из бруса и бревен.
925-30Склады для фруктов, овощей из камня, а также с колоннами из кирпича, железобетона.
10от 30Все прочие нежилые помещения, построенные из долговечных материалов
Все прочие жилые дома и помещения

Объекты из кирпича

Кирпичные здания являются основными средствами с наиболее длительным сроком эксплуатации с точки зрения как бухгалтерского, так и налогового учета.

Это наиболее прочные и крепкие сооружения, предназначенные для длительного использования без потери первоначальных характеристик.

Согласно Классификации, такие объекты, как жилого, так и нежилого назначения имеют самый длительный срок полезного использования от 30 лет и отнесены к 10 амортизационной группе.

Для кирпичного жилого или нежилого здания можно установить любой срок свыше 30 лет, организация сама определяет, какой именно СПИ будет определен.

Если здание не полностью построено из кирпича, а имеет только кирпичные перекрытия, столбы, колонны, то оно относится к 8 амортизационной группе и имеет срок использования от 20 до 25 лет.

В бухгалтерском учете можно определить аналогичный срок. Не запрещено устанавливать меньший СПИ в бухучете, так как ориентироваться организация должна на критерии из п.20 ПБУ 6/01, конкретных сроков бухгалтерский учет не определяет.

Нежилое помещение в жилом доме

Если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, например, офис на первом этаже, то для него определяется тот же СПИ, что и для самого недвижимого объекта.

Жилой дом относится к 10 амортизационной группе, поэтому для нежилых помещений, в нем расположенных, можно установить полезный срок использования не менее 30 лет.

Квартира

Все жилые квартиры, находящиеся в многоквартирном доме, имеют тот же СПИ, что и все здание в целом.

Жилые дома относятся 10 группе, поэтому для находящихся в них квартир нужно устанавливать срок для амортизации от 30 лет.

Гараж

По Классификации металлический гараж можно отнести к 4 амортизационной группе, для него возможно установление срока эксплуатации от 5 до 7 лет включительно.

Кирпичный гараж можно отнести к 8 группе, как бескаркасное здание со стенами облегченной кладки. Для него СПИ можно принять от 20 до 25 лет.

Школы

Школьное помещение является нежилым, так как не предназначено для проживания и используется в учебных целях.

Школу можно отнести к 10 группе и установить для него срок от 30 лет.

Бывшие в эксплуатации

Помещение может быть получено не в новом состоянии, в этом случае задача очередного собственника – правильно определить для сооружения период, на протяжении которого будут проводиться амортизационные отчисления.

При этом для налогового и бухгалтерского учета правила отличаются.

Для налогового учета

Если организация получает здание, которое ранее эксплуатировалось, то в налоговом учете существует возможность уменьшиться срок его использования на период эксплуатации прежним владельцем.

Подтверждением такой возможности является положения п.7 ст.258 НК РФ.

Время использования помещения предыдущим хозяином можно узнать из сопроводительной документации.

Данный срок обозначается в акте приема-передачи ОС-1а.

Если время эксплуатации сооружения известно и в документах прописано, то новый хозяин вправе уменьшить СПИ.

Если такой информации и документального обоснования нет, то уменьшить СПИ нельзя. В этом случае для налогового учета необходимо определять срок для здания, бывшего в эксплуатации, как для нового в соответствии с Классификацией и амортизационной группой.

Если здание эксплуатируется более 30 лет, то в зависимости от установленного для него изначального СПИ оно может быть полностью самортизированным.

В этом случае лицо, получившее такое старое здание, вправе самостоятельно установить срок использования с учетом его состояния, исходя из требований техники безопасности.

Согласно, п.12 ст.258 НК РФ  новый хозяин сооружения или здания, бывшего в эксплуатации менее или более 30 лет, должен устанавливать для объекта ту же амортизационную группу, что и предыдущий собственник.

Новый собственник вправе сам решать, будет ли он уменьшать СПИ, поэтому для него есть два пути установления срока для амортизации:

Не учитывать данные прежнего хозяина и начислять амортизацию, исходя из общего срока полезного использования, установленного для амортизационной группы, к которой отнесено недвижимое имущество.

Источник: http://perspectiva60.ru/srok-poleznogo-ispolzovaniya-kvartiry-v-mnogokvartirnom-dome/

Срок полезного использования квартиры как основного средства

Срок полезного использования квартиры как основного средства

Амортизационные группы основных средств в 2019 году определяются по новым правилам.Таблица поможет точно определить, куда отнести имущество.А инструкция расскажет, какой именно использовать классификатор по амортизационным группам.

Чтобы не ошибиться в расчетах, бухгалтеру нужно: Компании должны определять сроки амортизации активов в налоговом учете по новой классификации основных средств.Правительство РФ внесло изменения в действующую классификацию постановлением от № 640.

Все основные средства в классификации разбиты по кодам из ОКОФ.В 2019 году действует новый ОКОФ ОК 013-2014 (СНС 2008).

Срок полезного использования основных средств как определить СПИ

Он утвержден приказом Росстандарта от № 2018-ст, поэтому и потребовались изменения.

Срочно проверьте, правильно ли вы определили срок полезного использования основных средств.

У многих объектов этот срок изменился задним числом, так как Правительство внесло масштабные изменения в Классификацию.

Чтобы начислить амортизацию в налоговом учете, бухгалтер определяет, к какой амортизационной группе относится основное средство.

Это позволит узнать, в течение какого срока ОС нужно амортизировать. Вот инструкцию, как отнести ОС к конкретной группе.

Ошибка при выборе амортизационной группы для основного средства опасна доначислением сразу двух налогов — на прибыль и на имущество. Это недавно подтвердила ФНС в обзоре типовых нарушений, который разместила на своем сайте.

По нашей шпаргалке проверьте, правильно ли вы выбираете амортизационную группу Первым делом ищем основное средство в Классификаторе основных средств по амортизационным группам в 2019 году — подробная таблица с кодами есть дальше в статье.

Он представляет собой таблицу, которая разбита по амортизационным группа.

Для каждой группы указаны: Если вы не нашли основное средство в классификации, то посмотрите его код в ОКОФ и с его помощью определите, к какой амортизационной группе относится ОС.

Может случиться так, что вашего основного средства нет ни в ОКОФ, ни в Классификаторе.

Бухгалтерский учет

В бухгалтерском учете СПИ можно установить также по Классификации либо самостоятельно, исходя из факторов, прописанных в п.20 ПБУ 6/01.

Источник: https://centr-advocat.com/srok-poleznogo-ispolzovaniya-kvartiry-kak-osnovnogo-sredstva/

Квартиры срок полезного использования

Срок полезного использования квартиры как основного средства

В наличии столы, прихожие, гостиные, гардеробные, кабинеты в классическом и современном стиле.

Не упустите возможность купить хорошую мебель со скидкой до 80%!

Подробнее об акции Для того чтобы рассчитать стоимость мебели по вашим размерам воспользуйтесь формой расчета дизайн-проекта, где укажите все ваши пожелания, прикрепите фотографию или чертеж.

Вы также можете найти любую понравившуюся вам композицию из нашего каталога мебели или из портфолио, нажать на неё, под фотографией будет форма отправки заявки на расчет, укажите желаемые размеры и отправляйте запрос нам.

Помимо этого у нас совершенно бесплатно можно вызвать дизайнера / замерщика к вам домой.

К традиционным уже проблемам стиля, дизайна, функциональности и качества здесь добавляются вопросы эргономичности и эффективного использования полезного пространства, ведь площадь помещения ограничена, а хранение одежды, обуви и разного рода аксессуаров здесь является не просто удобным, а и необходимым.

Лучшее решение этой задачи — прихожая на заказ по индивидуальным размерам, идеально соответствующая конкретной планировке и потребностям клиента. Doors изготавливает мебель для прихожей более 20 лет и готова предложить своим покупателям комплексные интерьерные решения.

ПРИМЕРЫ ПРИХОЖИХ ИЗ НАШЕГО ПОРТФОЛИО | ДВЕРИ ДЛЯ ШКАФА КУПЕ В ПРИХОЖУЮ В каждом конкретном случае мы готовы предложить именно ту комплектацию, которая подойдёт заказчику лучше всего.

В неё могут входить следующие элементы: Каждое помещение (даже в доме стандартной планировки) уникально, как уникально её оформление, потребности и предпочтения обитателей квартиры или коттеджа.

Фабрика мебели из искусственного экоротанга RAMMUS

По этой причине купить готовую мебель для прихожей по определению не может быть лучшим, подходящим по всем параметрам на 100%.

Вместо этого мы предлагаем изготовить мебель для прихожей на заказ, с учётом любых, даже самые оригинальных и нестандартных пожеланий в области дизайна и функционала.

Это обеспечит: Тесное сотрудничество с десятками крупнейших производителей делает наш каталог решений одним из наиболее объемных на рынке.

В нём Вы найдете тысячи цветов, фактур и текстур МДФ и ламинированных панелей, сотни наименований фурнитуры, а также впечатляющее пространство декора (в том числе стекло, зеркала, искусственная кожа и многое другое).

ГАРАНТ. Сообщение

Первый шаг к тому, чтобы заказать мебель в прихожую в Москве или Московской области — это вызов замерщика.

Такая услуга в нашей компании совершенно бесплатна, но позволит Вам: Срок выполнения заказа — от 2 недель, в зависимости от выбранной комплектации и объема работ.

Обратите внимание, что мы предоставляем бессрочную гарантию на всю изготовленную продукцию.

Столь продолжительные гарантийные обязательства Вы не сможете получить, если предпочтете приобрести готовые недорогие модульные решения мебели для прихожей.

Таким образом, сделав выбор в нашу пользу, Вы получите не только индивидуальный дизайн и функционал, но и уверенность в качестве всех материалов, монтажа и сборки.

Бухгалтерский учет в организации выполняет следующие функции: — обеспечивает контроль имущества предприятия, его рациональное использование; — контроль всех ресурсов организации; — прогнозирование и выявление негативных факторов работы предприятия; — мобилизация скрытых резервов, разработка мероприятий по их использованию; — качественное и верное ведение налоговой и бухгалтерской документации.

Учет имущества хозяйственной деятельности имеет два основных направления: 1) Состав имущества, сфера его действия (основное производство, сбыт или вспомогательные помещения), и кто за него несет материальную ответственность.

Прощение беспроцентного займа: начисляем НДФЛ По правилам, действующим с , при выдаче сотруднику беспроцентного займа начислять НДФЛ с образовавшейся у физлица матвыгоды от экономии на процентах нужно ежемесячно.

Возникает вопрос: что делать с уже начисленными суммами налога в случае, когда заимодавец прощает заемщику всю сумму выданного займа.

Прихожие на заказ: купить мебель для прихожей по индивидуальным размерам в Москве

Заместитель руководителя Управления советник налоговой службы I ранга А. В то же время для основной системы налогообложения характерно только два способа, прописанных Налоговым кодексом России.

К ним относятся: Примечание Четвертая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно; Пятая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно; Шестая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно; Седьмая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно; Восьмая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 20 лет до 25 лет включительно; Девятая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 25 лет до 30 лет включительно; Десятая амортизационная группа — имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет.

А значит, может быть пересмотрен срок, в течение которого организация планирует в дальнейшем эксплуатировать объект.

По статье 258 Налогового кодекса РФ налогоплательщик вправе увеличить срок полезного использования объекта после даты ввода его в эксплуатацию в случае его реконструкции, модернизации или технического перевооружения.

Но учтите: увеличение в налоговом учете срока полезного использования основных средств после реконструкции, модернизации, технического перевооружения – это право, а не обязанность организации (письмо Минфина России от 2 марта 2007 г. Причем увеличить срок полезного использования объекта можно лишь в пределах сроков, установленных для той амортизационной группы, в которую ранее было включено данное основное средство.

То есть даже в тех случаях, когда после модернизации изменилось технологическое или служебное назначение актива.

Как определить срок полезного использования основного средства Срок полезного использования конкретного основного средства организация определяет самостоятельно с учетом положений НК РФ и классификатора, утвержденного Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от N 1).

Срок полезного использования основных средств: классификатор-2016 Данный классификатор делит все основные средства на 10 групп в зависимости от срока полезного использования имущества.

Найдя свое основное средство в этом классификаторе, вы определите, какой срок полезного использования можно установить в отношении данного ОС.

Подробнее прочитать про группы основных средств по срокам полезного использования, а также про изменение этих групп с 2017 года можно в отдельном материале.

Причем применение данной нормы не зависит от того, происходит приобретение нового объекта или бывшего в эксплуатации.

14 ПБУ 6/01 стоимость ОС, по которой они приняты к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению, кроме случаев, установленных ПБУ 6/01 и иными положениями (стандартами) по бухгалтерскому учету.

Итак, мнение Минфина: после проведенной модернизации, в результате которой СПИ не изменился, начисление амортизации по объекту ОС следует продолжать, используя прежний механизм исчисления и норму амортизации, до полного погашения измененной первоначальной стоимости.

К ним относятся случаи достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств. Однако многие организации с таким подходом не соглашаются и считают месячную сумму амортизации как частное от деления остаточной стоимости (с учетом расходов на модернизацию) на оставшийся СПИ.

Разберем это на примере из арбитражной практики (см.

Постановление АС ПО от N Ф06-4506/2015 по делу N А72-16514/2014).

Срок полезного использования при приобретении ОС, бывшего в употреблении Если организация применяет линейный метод начисления амортизации, то, приобретя бэушное основное средство, она может установить срок его полезного использования, как СПИ по классификатору, уменьшенный на количество лет/месяцев эксплуатации данного ОС экс-собственником. Если же полученный таким образом СПИ будет иметь нулевое или отрицательное значение, то организация вправе сама установить срок полезного использования ОС с учетом требований техники безопасности и других факторов.

Источник: http://tangocity.spb.ru/kostituciya-kvartiry-srok-poleznogo-ispolzovaniya.html

Срок полезного использования зданий и сооружений для амортизации 2019: как определяется амортизационная группа для нежилых и жилых помещений

Срок полезного использования квартиры как основного средства

Различные сооружения, помещения, здания являются недвижимыми объектами, которые очень медленно теряют свои эксплуатационные свойства.

В связи с этим для данных активов как для основных средств устанавливаются длительные сроки полезного использования для амортизационных отчислений.

Как определяется СПИ сооружений как основных средств?

В бухгалтерском и налоговом учете правила установления сроков эксплуатации основных средств отличаются.

В бухгалтерском учете компания вправе самостоятельно определить СПИ, используя положения п.20 ПБУ 6/01.

Для правильного установления срока для амортизации здания, сооружения или помещения любого назначения нужно учитывать следующие параметры:

  • период, в течение которого компания планирует эксплуатировать актив с необходимой отдачей;
  • планируемый физический износ с учетом совокупности влияющих факторов;
  • ограничения, имеющиеся для конкретного актива в зависимости от ситуации, например, таковым может быть периода аренды или лизинга — амортизация при лизинге.

В налоговом следует учитывать положения  п. 1 ст.258 НК РФ, где говорится, что для объектов ОС срок устанавливается в соответствии с амортизационной группой, к которой относится актив.

Группы представлены в Классификации, утвержденной Постановлением Правительства РФ №1 от 01.01.2002. Она содержит коды ОКОФ (по классификатору основных фондов), наименования основного средства и примечания по ним с распределением по амортизационным группам.

Для каждой при этом прописывается диапазон лет, в пределах которых может быть выбран срок полезного использования.

Удобно при определении СПИ для недвижимого помещения, здания в бухучете пользоваться Классификацией, разработанной для налоговых целей.

В этом случае срок начисления амортизации по сооружению будет одинаков как в налоговом, так и бухгалтерском учете. Это очень удобно и позволяет минимизировать расхождения по амортизационным отчислениям.

Рекомендуется способ установления срока использования прописать в учетной политике, тем более, если для бухучета применяется налоговая Классификация.

Полезный срок эксплуатации, установленный при принятии здания к учету, может меняться в ходе его капитальных улучшений, модернизации, достройки, реконструкции. Учет амортизации после модернизации.

Устанавливается ли СПИ для земли?

Выводы

Срок полезного использования для недвижимых объектов для бухгалтерский и налоговых целей устанавливается по-разному. Для бухучета он определяется компанией самостоятельно, исходя из особенностей применения и использования сооружения, для налоговых – строго в соответствии с амортизационной группой.

Наиболее удобный способ для бухучета – это использование данных Классификации, в этом случае СПИ будет совпадать во всех видах учета, что исключит возможные расхождения.

Источник: https://praktibuh.ru/buhuchet/vneoborotnye/os/amortizatsiya/srok-poleznogo-ispolzovaniya-zdanij.html

Юридичка
Добавить комментарий